近年来，湛江房价调控相对一二线城市有所放缓 。目前一二线城市调控，贷款加息，房价超预期 。但像湛江这样的三线城市，房价还是相对合理的 。湛江房价上涨快，有以下几个因素 。现在湛江中心区的房价已经涨到一万五一平米以上了 。湛江市的快速发展，人民收入水平的提高，加上宝钢、陈明这样的工厂，带动了经济发展，人民生活水平提高，房价自然也就上涨了 。
广东湛江在海边购房好吗？
做为湛江人，其实个人觉得还是不要买海景房比较好 。无敌海景房其实我觉得只存在酒店里就挺好的，第一，海景房一般是比较昂贵的，性价比并不是很高 。其实湛江好一点的海湾大多数是给酒店旅游景点用地，比如金沙湾的花园酒店，喜来登酒店都是在金沙湾比较好的位置，想看无敌海景，到上述的酒店住上几天就好啦，第二，有些房地产开发商的海景房都是炒作 。
靠近海边的不一定就是海景房，有可能看到的是码头，比如霞山区的保利原点广场，你向大海看去的都是货轮和门吊，面朝大海，青暖花开有些怪怪的 。第三，买到海景房的人不一定可以天天有空在阳台看海景吹海风，更多可能是阳台的护栏，家里的家具生活用品来欣赏海景，海风带上来的盐份会腐蚀护栏和家具，过不了多久就要维护，第四，这点很重要也很致命，湛江是台风影响很大的地区 。
【湛江房价10月,为什么湛江的房子升这么快】为什么湛江的房子升这么快？
湛江房价涨得快，原因是综合的起来有以下几点，第一，湛江发展前景好 。那些一线的炒房团已经逐步在转移到二三线城市里，湛江作为三线城市，港口资源地理条件好，高铁逐步在开通，湛江到广州，深圳的高铁现在正在开通，发展正在加快，发展前景是有的 。第二，湛江近年来房价调控相对一二线城市放缓，当前，一二线城市调控，贷款加息了，房价透支了预期，而湛江这样的三线城市相对来说，房价还在相对合理的区域，
没有严格的限购，很多炒房者都有好几套，导致稀缺，抬高房价 。再次，湛江是一个相对宜居的城市，空气质量在广东名列前茅，生活条件好，对一部分有需求的人有吸引力 。第四，湛江市的快速发展，人民收入水平的提高，加上宝钢、陈明这样的工厂，带动了经济发展，提高了人民生活水平，自然房价也就上去了 。现在湛江市中心区的房价都涨到一万五一平米以上了 。
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