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2018年青岛房价预测,青岛房价未来走势如何

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西区房价高的万达东方影院附近只有8000多的房子 ， 一中附近的学区只有7000左右的房子 。2016年的房价增长也比较理性 ， 涨幅1000-2000 。快速增长是从2017年开始的 ， 到2017年3月 ， 尤其是年后 ， 房价翻了一倍 ， 黄岛区新房库存基本售罄 。看好青岛房价的人太多了 ， 青岛确实是个好地方 。
青岛2019年的房价走势如何？
谢邀 。看好青岛房价的人太多了 ， 青岛也确实是个不错的地方 。正如好股票 ， 市场总会给它溢价一样 ， 青岛的房价 ， 也体现出看好它的人给出的溢价 。不过 ， 再好的股票 ， 如果价格超出了价值 ， 就是泡沫 ， 市场就会纠错或者自发调整 。青岛的房价如果涨过头 ， 也必然会进行调整 。青岛房价涨得快 ， 说明价值洼地已经被填平 。如果说还有房价继续上涨 ， 只能说明这样的楼盘是稀缺资源 。
【2018年青岛房价预测,青岛房价未来走势如何】2018青岛房价还会涨吗？
现在楼越盖越多 ， 但在每年持续多年的高成交量之下 ， 刚需者是在逐步减少的 ， 最近几年有钱的早都买了 ， 刚需没钱的借钱也买 ， 何况主城区就这么大点地方 ， 也真的没多少空置土地可以用来建房子了 。所以才推动了周边黄岛城阳等地区上涨 ， 但我们也要长远的看问题 ， 黄岛城阳都是地广人稀 ， 目前房价高是因为已开发区域只是全部面积的一小部分 ， 未来随着更多区域的建成 ， 房价会比现在相对理性 ， 况且曾经的低价区域如今已经不低价 ， 连即墨都要上万 ， 所以这上浮空间还能多大呢？国家积极调控就是不希望地产泡沫影响到经济大环境 ， 所以在没有绝对利好和人口密度的推动之下 ， 很难再有过去那般的跳价行情 ， 但好在青岛经济基础良好 ， 增速稳定 ， 人口流入率较高 ， 保持目前稳定程度还是没什么问题的 ， 但是2018年能否上涨只能分地块来说 ， 青岛最好的地脚是市南区崂山西部 ， 以及市北接近市南的个别地脚 ， 这也是老住宅比例最高的区域 ， 更是人口密度最高的区域 ， 金融业商业旅游业最为发达的区域 ， 如果其他区块整体趋稳 ， 那么稳中有升的也就是这些区域吧 ， 其他位置确实没有持续上行的动力 ， 甚至个别楼盘已经泡沫化比较明显 ， 跟涨概率很低 ， 或者变成有价无市 。
青岛房价未来走势如何？
青岛房价未来或出现分化走势 。下一个十年 ， 参考楼市最重要的四个字是人口密度 。当然人口增速也很重要 ， 但人口增长预期要有预判 ， 比如照此速度20年后还是明显落后于高密度区域 ， 那么这个区块依然是一个表里不一的高弹性区域 。未来炒预期炒利好的时代将成为过去式 ， 因为城市规划越来越透明化 ， 可供参考的同类型区块越来越多 ， 再像过去那样搬出一套利好没完没了炒作的时代一去不复返了 。
对于青岛这样的城市来说 ， 楼市最重要的四大支撑点是人口成交量配套租金 。就目前情况来看 ， 市南区市北区崂山区西部依然是雷打不动的核心 ， 虽然城建显老 ， 但资源聚集度很高 ， 人口密度也很高 ， 租金也是最贵的 。未来依然是青岛单价最贵支撑最强的区域 。其次是李沧南部黄岛前海区域的东部和中部 。这两个区域是近几年来人口增速最快土地供应量最大的区域 ， 但目前最大问题就是住宅占比过高 ， 周边写字楼商超密集度偏低 。

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