作为一个土生土长的滨州人，我对滨州的房价飞涨深表怀疑，我也在博客中陈述了对房价上涨原因的看法 。现在滨州房价大概已经接近2015年的水平了 。滨州火车站位于滨北镇南部 。火车站建成以来，并未对周边房价造成影响 。然而，季斌高铁的确定让公众猜测房价是否会上涨 。
滨州房价暴涨的根本原因是什么？
作为一个滨州人，对于滨州房价暴涨我也深深存疑，并在头条号里陈述过自己对上涨原因的看法 。在这里，在简单复述一下在市场经济背景下，无论是房子还是其他商品，决定其价格的根本因素依旧是供需关系 。近年来，滨州房价持续暴涨，原因就在于供需关系发生了变化，那我们需要分析的就是哪些因素影响了供需先从供给端来说前几年，国家对房地产管控较为严格，全国各地都在有意无意的抑制房产开发 。
受此影响，滨州房地产新楼盘数量也相对较少，市场上以存量房为主 。这就决定了，房产供给在短期内是相对不足的，在需求突破平衡临界点后，无疑会推动房价的上涨 。新房供给不足的情况下，二手房必然会投入到市场中去 。而且，二手房市场供需和新房还有所不同 。众所周知，如果城市翻新不是太快的话，老房子占据了更好的位置 。某种程度下，二手房比一手房更要抢手，滨州房市也体现了这一点 。
但无论新房还是二手房，其供应量的增加都是需要一定时间周期的，而市场一旦启动，需求量必定在短期超出供给，这也就造就了房价的一涨再涨，直到供给再回到平衡点，但那时的房价可能已经上去了 。再从需求端来说需求是如何在短时间内放量的呢？首先是有炒作的因素，学区房商区房什么的，附加一个概念，加上资本的推动，以及百姓买涨不买跌的心理，使房价不断攀升 。
其次是刚性需求确实就在这里，作为一个四线开外的城市，尚处在城镇化的过程中，农村人口流向城市仍将持续 。生活水平的改善也有换房的需求，也起到推波助澜的左右 。再次有大量的投机行为，加上中介的炒作，彻底把滨州的房价搞上天了 。从宏观调控方面看第一，高房价推动高地价，高地价带来高财政，账上有钱才可以搞其他事，个人觉得某种程度上是支持房价上涨的 。
【2017滨州济宁房价,山东滨州目前的房价怎么样】山东滨州滨北是滨州火车站所在地，作为济滨高铁的始发站，周边房价会上涨吗？
房价，一般和人口基数以及居住周围的环境有最大的关系 。滨城区滨北镇其实就是滨州郊区的一个镇，该处多工厂，人口基数也并不是多么大 。滨州火车站在滨北镇的南边，自从火车站建成，没有对周围的房价有所影响，但是济滨高铁的确定让市民纷纷揣测会不会让房价上涨 。其实国家对于房价的调控越来越严格了，也就是说物价局在监督方面会越来越紧，房价将有物价局制定销售价格区间，超过最高价格就要受到相应的处罚 。
所以说房价除了人口基数居住环境，还有宏观调控政策在影响 。高铁，对火车站周边的经济能产生很大的影响，但对于房价不一定 。因为在外地的经验可以看出，高铁站不是影响房价的因素，滨北镇房价可能会上涨，但是幅度不会特别大 。这与该区域的人口基数少环境污染严重有最大的关系 。高铁站的人流量只是限于这个火车站周围小片区，而滨北镇和火车站还是有一定的距离的，一般人流除了在火车站这个小范围，就是往南边去滨州市区的方向，而去北边的不会很多 。
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