东西朝向的房屋一般日照时间太长 ， 夏天太热 ， 冬天墙体失热严重房间太冷 ， 采光通风均不能满足一般人的要求 。所以 ， 南北坐向的房源会适当提高价格 ， 3.房型：一般来讲 ， 方正度高 ， 开间大的房子住起来比较舒适 ， 采光通风具佳 ， 得房率高 ， 而房间狭长和异形都会让人不舒服 。因此 ， 方正度高开间大的房子会适当增加价格 ， 4.其他：确定一套房源的价格还有很多其他因素 ， 这里不一一解释 ， 诸如预装程度 ， 配套 ， 区位 ， 地段 ， 周边房屋销售价格等 ， 这些因素都是房源定价的依据；接下来说怎么选尾盘房 ， 掌握两点 ， 尾盘房源就是淘金的机会：1.选择适当策略：不要让销售代表认为你非买房子不可 ， 这样 ， 你往往拿不到自己中意的房源 ， 不卑不亢是最好的选房态度 。
【尾盘房价会,如何挑选尾盘房】一般市场末端的销量比正常销售阶段的销量要小 ， 销售成本会大幅上升 。所以开发商和销售代理都希望尽快把剩余的房子卖出去 ， 这也是他们会在市场末端采取低价销售的原因之一 。所以不能急于买房 ， 说到底还是有好房子的 。关键是销售代表有没有给你推荐 。2.知道自己需要什么样的房子:一般来说 ， 低矮的地板比较硬 ， 无法改变 ， 除非你适应了比较暗的房子 ， 或者真的需要这里的房子 ， 没有别的选择 。
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