一方面 ， 经济承载力若导致人口流失 ， 人口流失带来房地产需求下滑；另一方面 ， 城市扩张并没有真实反映城市人口的变化 ， 扩张中房地产供给逐步增加 。最后 ， 供给大幅失衡带来的就是房价断崖 ， 除去经济发展和转型的原因 ， 我认为中国很多类似鹤岗的资源型城市都存在如下两大问题：1.缺乏新增人口 。任博士关于房地产长期看人口的观点经常被人拿来戏谑 ， 主要是中国房地产市场还太短了 ， 而这一观点时间将会证明 ，
当地人口流失严重 。目前 ， 鹤岗正以平均每年5000人的速度流失人口 。以鹤岗目前的经济和产业结构而言 ， 人口流失是不可逆的 ， 人口聚集必须有相应的产业支撑 。目前鹤岗三大产业结构畸形 。和其他资源型城市一样 ， 产业结构单一 ， 煤炭行业在整顿和去产能的大背景下难以为继 。同时 ， 由于地理位置等原因 ， 难以吸引外资 。
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