对于青岛这样的城市来说，楼市最重要的四大支撑点是人口成交量配套租金 。就目前情况来看，市南区市北区崂山区西部依然是雷打不动的核心，虽然城建显老，但资源聚集度很高，人口密度也很高，租金也是最贵的 。未来依然是青岛单价最贵支撑最强的区域 。其次是李沧南部黄岛前海区域的东部和中部 。这两个区域是近几年来人口增速最快土地供应量最大的区域，但目前最大问题就是住宅占比过高，周边写字楼商超密集度偏低 。
【山大乐水居房价走势图,山东聊城房价未来怎么样】这个区域总人口不低，但有近一半在主城区上班，这是新区的典型特征 。好在和主城区的联系比较强，以后会有地铁互通 。同城城市化在提升，单价支撑是存在的，但没那么容易涨 。比如为什么2017年黄岛整体物价走势涨幅最大，2018年跌幅最大？峰会前220万买了金沙滩街区的房子，现在值160万 。因为黄岛太大，还有很多未开发的区块，任何一条街任何一个新规划的项目，都可以被几个站外的开发商和中介炒起来 。
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