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莫斯科房价跌,莫斯科的房价高不高

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【莫斯科房价跌,莫斯科的房价高不高】北京平均房价5万多，莫斯科平均房价3-5万多 。和北京比，房价不便宜 。莫斯科房价不低是因为以下几个因素 。更何况，据俄罗斯专家预测，未来莫斯科房价还会大幅下跌 。另外，现在莫斯科在建的房子太多了，莫斯科和莫斯科郊区的房子存量和供应量都处于历史最高水平 。专家认为，莫斯科房价大幅下跌是因为之前房地产市场过热，价格远离实际水平和购房者的偿付能力水平 。在建房屋太多，莫斯科及其郊区的房屋存量和供应量处于历史最高水平 。
莫斯科的房价高不高？
跟中国的一线城市比，应该算低的 。更何况，据俄罗斯专家预测，莫斯科房价未来将会大幅下跌 。12月13日俄罗斯报报道俄罗斯不动产市场指示器分析中心负责人奥列格列普琴科向俄罗斯报表示，房地产价格正以年均10的幅度下跌 。他表示，自2014年以来，莫斯科房地产价格平均下跌20%-30% 。而且下跌进程并未终止 。
专家认为，莫斯科房价下跌情况明显，是因为之前房地产市场过热，价格远远脱离实际水平，脱离购买者的偿付能力水平，而在建房屋太多，莫斯科和莫斯科郊外房屋存量和供应都处在历史高位 。要卖掉这么多的新房子，价格应该要更低一些 。专家预言俄房价未来三年迎大跌俄罗斯不动产市场指示器分析中心负责人奥列格列普琴科向俄罗斯报表示，房地产价格正以年均10的幅度下跌 。
他表示，自2014年以来，莫斯科房地产价格平均下跌20%-30% 。而且下跌进程并未终止 。奥列格列普琴科说买卖价格还将下跌2-3年，跌幅约为20%-30% 。他指出，其他地区跌幅不这么明显，因为首都房地产市场在危机之前热过了头 。因房价一直上涨，很多人购买多余的房子作为投资 。但这个过热的时期因为一系列原因结束了 。
列普琴科认为莫斯科住房的价格远远脱离实际水平，脱离购买者的偿付能力水平 。此外，莫斯科现在在建的房子太多，莫斯科和莫斯科郊外房屋存量和供应都处在历史高位 。要卖掉这么多的新房子，价格应该要更低一些 。9月奥列格列普琴科曾在RREF-2017论坛会议上预测，莫斯科房价将持续下跌至2024年，较现在的价格下降20%-30%，年均跌幅为10%左右 。
房价应稳定在每平方米12万卢布的水平，相当于每平方米2000美元按汇率1美元兑60卢布计算 。他还表示，这将主要涉及到二手房市场 。一手房已经历一轮大跌，几乎已触底，而二手房的价格还会逐年降低 。那莫斯科房价到底多少呢？据IRN.ru的数据，2017年9月莫斯科房屋均价为每平方米16.61万卢布 。卢布与人民币的汇率如下图——人比人哪 。
房价会跌回三年前吗？
可以肯定的说，房价不会趺到三年前，现在的房价基本上是三年前的1.5倍或者是两倍以上，如果跌幅超过30%，将有大量的资金积压在房地产中，同时也会导致很多中产阶级炒房客破产，也会引发银行的坏账率 。从大的方向来说，国家是不允许有这么大的降幅 。虽然说很多城市房地产都有小幅度降价，但是总的来说降价没有超过10%，甚至有些城市降了每平方16元，说实话，这是无关痛痒的事 。
可能会有些部分城市会降价幅度比较大，这部分城市是净流出人口的城市，还有一个就是工业相对不发达的地方 。这样的城市房价本身就是虚高，更多是炒房带来的因素 。净流入人口的城市基本上是不会降价的，因为需求量在那里，本身是供不应求，怎么有可能会降价呢？比如说四个一线城市北上广深，北上广降价的可能性非常低 。但是深圳就很难说，因为深圳有很多企业已经搬离，这也会导致大量的人口流出 。

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