【莱城区小产权楼房价格便宜的小区,有买过小产权房的朋友吗】小产权房对应的是完全产权的商品房 ， 其最大的问题是地位问题 。就像没有正式身份的临时工 ， 虽然都在同一个单位上班 ， 但总觉得没有安全感 。风险考量小产权房的风险来自两个地方 ， 一是不能转为正规房 ， 二是不能转让或转为正规房 ， 因为小产权房建设的土地没有流转 ， 大部分是集体土地 。
有买过小产权房的朋友吗？我看中了一套小产权房 ， 价格比商品房便宜近一倍 ， 值得买吗？
我有一个朋友 ， 专门投资小产权房 ， 十多年来 ， 他已经攒钱购买了8套小产权房 。下面结合他的经历 ， 谈谈我的看法 ， 小产权房 ， 是与完全产权的商品房相对应的 ， 其最大的问题是身份问题 ， 就像没有正式身份的临时工 ， 虽然都在一个单位上班 ， 但总会有点朝不保夕的感觉 。正是因为这种担忧以及风险 ， 才会在价格上得到体现 ， 比同区域商品房便宜一半 ， 基本上是正常的状态 ，
因此 ， 小产权房归纳起来就是 ， 低价而有风险 。低价的好处房子无非就是三个用途 ， 居住 ， 出租或转卖 ， 前两个当年小产权房都有优势 。居住方面 ， 小产权房的小区环境会更差一些 ， 但物业费等负担也会轻很多 ， 而且 ， 很多小产权房都是城中村的原址 ， 现在都是闹市区 ， 周边交通方便 ， 配套完善 ， 不会那么冷清老人家住一住还是可以的 。出租方面 ， 小产权房竞争力很强 ， 成本低意味着租金相对可以便宜一点 ， 环境差一点也意味着管理不会太严格 ， 这些都有利于出租 ，
我朋友的体会 ， 他手上前几年小产权房现在都在出租 ， 租金年化收益都超过了十个点 。风险的考量小产权房的风险来自两个地方 ， 一是不能转正 ， 二是不能转让 ， 不能转正 ， 是因为小产权房所建设的土地没有经过出让环节 ， 大部分是集体土地的状态 。那么 ， 如果集体土地的管理规定发生变化 ， 就可能影响到土地上的房屋 ， 个人认为 ， 这一块风险不大 ， 现在国家对集体土地管理的取向 ， 明显是在向城市土地管理靠拢 ， 农民宅基地上房屋转让已经放松 ， 有兴趣可以看看有关修改土地管理法的新闻 。
不能转让 ， 还因为土地的问题 ， 无法像商品房一样顺利交易 ， 转让流动性弱 ， 也直接影响价格 。对于这一点 ， 可以参考原划拨土地上的房屋 。在过去 ， 他们不能被转移 。后来交了一两次转让费 ， 各地都允许转了 。所以总的来说 ， 个人觉得风险可控 ， 值得购买 。但是需要注意的是 ， 小产权房的情况比较复杂 。如果有权属纠纷 ， 有违法问题的房子不能买 ， 具体交易流程要更严谨 。尽量充分考虑到麻烦 。
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