但据官方统计 , 南京体制内收入相对隐形 , 中产人数和体制内中产人数远高于其他城市 。这种稳定对房价起到了很强的支撑作用 。5.一个城市的房价不仅仅是城市的收入决定 , 某种意义上也是周边腹地的支撑——比如南京从社会影响力上来说 , 是安徽和苏北向往的中心城市 , (历史上江南省省会) , 周边有钱人、头头人在南京买房 , 助推南京房价;6.南京的城市范围不大 , 也就是6000多公里 , 远低于杭州、苏州等同档次城市 。实际上 , 可利用的土地资源和建设用地并不多 。不要以为地图上画的空地都是建设用地 , 这是两回事;7.从产业来看 , 南京的第三产业发展很快 , 占比较高 , 工业占比较小 。其实说明南京的收入比较稳定持续 , 产业发展预期也不错 , 智力型人才比例比较大 , 智力型的人比较多 , 收入也比较高 。房价反映了智力人才的聚集;8.南京有大量的机关单位 , 大量的科研院所、高校、集团设计院、国企等 。 , 而且商业氛围还不如杭州 。但在这样的制度下 , 家庭收入是稳定持续的 , 不受波动的影响 。浙江经常受到环保政策和产业周期的影响 , 这对南京是好事 。稳定的人口、收入、行业决定了南京人如果买房是很稳定的 , 不投入各种奢侈的生意 。
南京现在房价如何?
【南京的房价怎么样啊,南京现在房价如何】
南京可不是小城 , 开盘位置不同房价也千差万别!总结下几点1、整体微涨 , 3月涨幅0.62%跌声一片 , 但你真买房子到处看看 , 去中介问问会发现价格可没降 , 有部分位置的房子甚至有不小的涨幅 。这个0.62%的涨幅 , 其实实际上不至 , 为什么?南京有大量的现价盘!2、限价盘 , 买到就是赚到3月份以来南京一大堆的限价盘入市 。
要知道第一点中南京房价0.62%的涨幅可是被一大堆限价盘拉低均价后的结果 , 事实上涨幅要远高于这个数字 。限价盘比周边同区域的二手房普遍价格低了2千到5千 , 真是买到就赚到!当然 , 限价盘的要求是有绝对的现金流 。资金充裕的可以去碰碰运气!3、整体上南京楼市比较坚挺 , 目前无下跌迹象南京楼市的下跌哪怕是微跌只出现在了互联网上 , 事实上不管是买家还是卖家都没有实际感受到 ,
南京的平均收入并不高 , 房价为什么这么高?
因为南京是北京和上海之间 , 唯一称得上“大城市”的城市 。城市之大 , 其实在于主城区的人口、面积与经济强度 , 主城区方面 , 南京比苏州、杭州人口多、经济强 。南京属于“主干强、枝叶弱” , 高淳溧水和苏州的常熟、张家港、昆山等 , 与杭州的萧山余杭等差别大 , 城市排名 , 经常是以整个城市做排名 , 其实不准确 , 要以主城区的经济做排名 。
那么 , 南京是长三角区域仅次于上海的大城市 , 这意味着资源“聚集”的强度与高度 。房价体现的就是这个强度 , 主城强 , 则服务业、经济要素聚集更高 。另一点 , 南京之于江苏 , 首位度很低 , 武汉之于湖北、成都之于四川 , 这些都是单核城市 , 省内腹地又弱又小 。南京首位度低 , 增速却快 , 过去数年和未来数年 , 首位度在不断提高 , 预期很好 。
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