福州的房价已经很高了 。2018年下半年，房地产市场肯定会以稳定房价为主 。福州房价不可能大涨，下跌不现实，只会企稳 。第二，福州房价涨跌不现实 。福州是福建省省会荣成市，也是海峡西岸经济区的中心城市 。这是一个非常适合居住的城市，发展良好，风景更加美丽 。虽然房价和厦门相差甚远，但是房价真的很高 。
想在福州买刚需房，福州房价会跌吗？
我们来分析下影响房价的几大因素，和福州的情况 。1.政治因素：重大政治性政策出台，情况：福州限购已经挺严格了，感觉再出特别可怕的限制政策可能性不大 。但突然放松政策也不太可能，结论：维稳，偏下2.人口红利：人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调 。情况：福州2017年年末常住人口766万人，比上一年增加了9万，2018年增加7万，福州人口还是流入状态，并且稳定增长，
图1，红色代表人口流入，蓝色代表人口流出，颜色深浅表示相对幅度 。结论：轻度上涨3.土地价格：宗地2019-56号是台江区国货西路南侧的南公园周边旧改地块，面积6841㎡，该地块起始价2.82亿元，平均起始楼面价22044元/㎡，预计成本超3.6万一平，售价5万左右！结论：轻度上涨福州的房价在未来的两年内应该会维持一个稳定的情况，短时间内会有小幅的波动，但是总体平稳 。
刚需购房者可以开始看房了，乘市场不好时，更容易淘到便宜又好的房子，价格可以慢慢磨，但特别注意，不要去买偏远的地方，高新区，大学城地块，南屿，南通，淮安半岛，马尾，长乐，贵安等入手都需谨慎！投资型购房者，我建议再观望两年，毕竟现在购入，房租和银行理财利益比都差太多，买一套500万的房，月租8000算很高了，500万放银行理财一个月至少1.6万，一个月亏8000，一年9.6万，两年如果房价稳定，就要亏19.2万！我是“房地产先锋号”，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！ 。
福州房价会降吗？
福州房价很明显是不会降的，首先来看福州是福建省会城市，国家自由贸易试验区，其经济地位很重要，经济发展的地方、经济发展有潜力的地方能够有力吸引众多的外来人口到福州发展，所以福州的房产投资会非常火热，众多房产公司都来投资竞拍拿地，拿地成本也是逐年递增，房价必然上涨 。目前福州的常住人口据统计已经突破800万，而且每年还在增长，福州本省面积不大，背靠大山、面向大海的地势因素限制，城市发展受限很大，房源供应有一定的局限性，势必导致一段时间内需求大于供应的情况，
其次，福州有近50所本科、专科院校，每年毕业生20来万，愿意留在福州发展的大有人在，这些就业生力军是购房的主力军之一，福州的购房人口每年都大量的产生，购房需求很大，福州的房源确是有限的，房价势必推高 。高校明细如下：福州核心区目前的均价在34000元，经过政府宏观政策的调控下，在年初出现小幅下滑，但是开春之后又开始上涨，比较缓慢的上涨，
2020年福州房价会下跌吗？征兆有哪些？
福州楼市，现场看房调研 。近两三年以来，通过现场看房，各种数据分析，进行市场调研，现场看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套:举例1：福州市金山公园道一号小区158平米，房东之前报价400万，现在315万愿意出售，举例2：福州金山浦上大道天鹅湾小区，112平米之前报价330万，现在280万愿意签约 。
【2017福州房价会跌吗,福州房价会跌吗】3.比如金山浦上大道万达斜对面的“尹仲加州花城”小区，142平米高层电梯，四居室家装，2018年上半年320万，现在280万就能签约 。例4，福州鼓楼区铜盘路五凤兰庭小区103平米电梯，房东2018年3月报价305万，现在250万可以面谈 。5.比如福州西湖公园门口的通湖新村，55平米(配电梯/划片西峰小学十八中) 。2018年下半年价格240万，现在205万房东愿意出来谈 。
推荐阅读
- 敖汉赤峰房价啥时落价,内蒙古赤峰市房价太高
- 青岛房价为何还在涨,青岛房价降的厉害
- 福州房价超过广州,广州房价为何涨不过厦门
- 成武县2017房价走势,抬高县城房价
- 唐山房价均价最新消息,唐山的房价现在多少钱一平米
- 滕州市的房价,滕州市的房价18年底能降吗
- 房价要杀死老百姓吗,如果房价持续下跌
- 粤港澳房价未来怎么样,如何看待未来几十年的房价
- 烟台乡下房价,莱山区房价上涨千元
- 益阳的房价会涨吗,益阳今年房价上涨得厉害