增加土地供应和住房供应自然可以控制房价 ， 但增加土地供应和住房供应的副作用将远远大于积极作用 。为什么说土地供应会增加 ， 但房价不会降低？因为土地财政 ， 地方政府不可能一次性放出大量土地 ， 大量土地的供应会减少土地收入 ， 所以土地财政不会维持 。第一 ， 增加土地和房屋供应 ， 形成更大的资金沉淀池 ， 吸引资金 。
为什么控制房价不选择加大土地和房屋供应？
加大土地供应和房屋供应自然可以控制房价 ， 但加大供应土地和房屋产生的副作用 ， 远远会大于正面作用 。一、加大土地和房屋供应 ， 会形成更大的资金沉淀池 ， 吸引资金 ， 不利于实业的发展 。二、加大供应量 ， 需要减少供应价格 ， 不然 ， 不可能起到降房价的作用 ， 整个财政收入没有增加 ， 长期来看 ， 财政后续就没有的土地财政收入 。三、现在全国房的数量 ， 基本是供求平衡的状态 ， 如果加大供应量 ， 会使房屋供过于求 ， 形成资源浪费 ，
如果多个城市加大土地供应 ， 这会对房价产生影响吗？
增加土地供应 ， 对房价肯定会有影响但是只会影响一部分因素 。按照供需关系 ， 土地供应增加会带来更多的可售房源 ， 按照初中学习的供求关系 ， 房价应该下跌 ， 但情况远非这么简单 ， 首先 ， 要看土地供应的城市是什么城市 ， 如果是上海北京 ， 深圳这种国际都市 ， 行政中心 ， 大企业集中的城市 ， 基本是有多少供应就有多少需求 ， 对于市场上想在这些城市扎根的人来说 ， 土地供应看似永远不够 ， 甚至还会造成抢购 ， 推高二手房价格第二看政策 ， 政策包含行政政策 ， 金融政策 ， 甚至外交政策 。
目前的行政政策就是保持房价稳定 ， 打击炒房 ， 但是中心是稳 ， 所以政府不愿意开发商降价 ， 怕出现房闹 ， 影响社会稳定 。金融政策 ， 还是稳健为主 ， 虽然相对之前货币收紧 ， 但是市面上大量的超发货币 ， 这些钱在找到新的保值增值渠道之前是不太会从楼市出去的 ， 同样银行也希望房价稳定 ， 银行怕断供增加 ， 坏账增加 ， 危害金融体系 。外交政策方面 ， 包括汇率 ， 中美贸易战 ， 都会传递影响到金融市场 ， 传递给房价第三看人口购买力和城市人口增长情况 ， 有人买 ， 供地才有意义 ，
北京学区房价跌回2016年底 ， 2019年北京房价还会继续下跌吗？
作为一个财经工作者 ， 我觉得北京学区房已跌回2016年底的水平可能不准确 ， 事实上北京市好的学区房价格并没有下降 。有的可能下了一点 ， 也是前期大幅上涨之后的回调 ， 这很正常 ， 比如2017年每平米涨了3万达到10万元一平米 ， 2018年在严调控政策下每平米下降了3千元 ， 实际房价仍然涨了2.7万元 ， 你说学区房总体是涨了还是跌了？很明显 ， 这只不过是一种假象 。
再说了 ， 北京是中国的首都 ， 集中了全国最好的教育资源 ， 就全国而言 ， 教育资源是非常有限的 ， 北京这样一线城市的学区房怎么会降呢 ， 如果说全国其他二三线城市的学区房会降价 ， 我可能会相信 ， 但北京是绝对不可能会下降的 。至于问2019年北京的学区房价格会否继续下跌 ， 我觉得不是下跌 ， 可能应该是上涨才对 ， 北京人口涌入仍然较多 ， 刚需动力永远都在 。
推荐阅读
- 房价什么时候开始涨的,房价还会涨吗
- 博美犬价格多少钱一只一只博美多少钱,北京博美多少钱一只
- 北京创源教育怎么样,创源教育的效果怎么样
- 土地高涨房价怎么降,20年房价有报复性上涨风险
- 北京近期家装展会,近期展会
- 一加官方店是哪个,一加关闭北京上海一加旗舰店
- 雄安 北京房价下降,环北京的房价真的降了吗
- 北京海量数据技术股份有限公司,海量科技
- 霸州二手房价北京,固安或者霸州买房
- 北京工资房价,北京的薪资有人说只有七八千