2016年广州房价涨幅,广州房价已涨20%

广州有很多优势,不要求未来几年有太大的上涨空间,但在全国可能出现大规模下跌的情况下,其抗跌能力和风险应该得到肯定 。稳定房价也是广州实力的体现 。单中心城市广州,以明珠城为核心,基准楼价早已破14万凯旋新世界二手 。半径15公里范围内,涵盖了嘉禾王刚科学城的荔湾白天鹅池和万博,价格在4-6万不等 。这些区域,因为有城市核心地铁轴,坐地铁30-35分钟就能全部到达广州核心区 。
广州房价在未来几年涨幅会很大吗?

2016年广州房价涨幅,广州房价已涨20%


广州的房产在未来几年里要想涨幅太多的机会不大,但广州的房产在未来几年,甚至更长的时间里可以保持稳定才是最重要的 。在经济高速增长时期讲的最多的是投资回报,可在经济中速或中低速增长时期需要保护的是本金,只有守住了本金才会有机会让财富稳定增长 。经过了2015年以来房地产市场的疯狂上涨之后,几乎透支了未来很多年的上涨空间 。
而且,居民的债务也从当年的开始18万亿,到了如今的50多万亿,要全力发起下一轮的房产风暴 。不仅上涨空间需要逐步消化,还有居民的财富也需要一个积累过程 。在今年年初的经济工作会议上,就对房地产市场的前景提出了“稳地价、稳房价和稳预期”的目标,而这个目标笔者感触到了是含有防止房地产下跌,避免引发金融性危机的预警 。
而后,在疫情爆发后,一时间房地产市场进入了冰点,整个市场处于一种崩塌的边缘,恒大最先发起的全国613个楼盘的75折大促销,准备以价换量、现金为王,保持资金的流动性 。但随着疫情后的宽松货币政策的推动下,再加上重启暂停多年的棚改债券的大规模推动 。这样推动下的房地产市场稳住了,可房地产泡沫的危机没有取消,量化宽松政策只是缓减了房地产市场的下滑趋势 。
稳定的房地产市场要比希望上涨房地产市场更加重要!粤港澳大湾区作为全国性战略中的一项重要政策,广州更是大湾区的核心城市 。而且,这些年来深圳和广州成为了吸引人口流入最大的城市,广州的城市规划更是把人口数量定位的2000万以上,城市轨道交通总公里数也是设到了2000公里的目标 。在众多利好下的广州,不求未来几年有多少的上涨空间,但在全国可能出现大范围下滑时的抗跌、抗风险能力应该可以得到肯定,稳定房价也是广州的一种实力体现 。
广州房价已涨20%,未来5年还能翻倍吗?
从去年的3万 到如今的4万,科学城已经完成了第一轮的补涨,后面还能涨吗?广州这种单中心城市,核心是珠城,标杆楼盘房价已经破了14万(凯旋新世界二手),15公里半径内覆盖了嘉禾望岗、科学城、荔湾白鹅潭和万博,价格在4-6万区间,这些区域,因为城市核心地铁轴,都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区 。这个半径,也是主城区范围 。
【2016年广州房价涨幅,广州房价已涨20%】明珠城、金融城、琶洲、鱼珠无疑是广州未来的经济引擎 。越靠近核心发展区域,购买力越强,房价上涨的动能也就越强 。在通勤上,这些地区的价值是相对平行的,但每个部门也是不同的,最终会因为购买力的偏好而达到平衡 。相比之下,相比其他地区,4万元的黄埔离主城区足够近,准入门槛也足够低(人才半年) 。有了美好的城市颜值和产业加持,势必会吸引更多的眼球和购买力 。在供需失衡的情况下,开发商(二手房业主)涨价是必然的 。

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