广州有很多优势，不要求未来几年有太大的上涨空间，但在全国可能出现大规模下跌的情况下，其抗跌能力和风险应该得到肯定 。稳定房价也是广州实力的体现 。单中心城市广州，以明珠城为核心，基准楼价早已破14万凯旋新世界二手 。半径15公里范围内，涵盖了嘉禾王刚科学城的荔湾白天鹅池和万博，价格在4-6万不等 。这些区域，因为有城市核心地铁轴，坐地铁30-35分钟就能全部到达广州核心区 。
广州房价在未来几年涨幅会很大吗？
广州的房产在未来几年里要想涨幅太多的机会不大，但广州的房产在未来几年，甚至更长的时间里可以保持稳定才是最重要的 。在经济高速增长时期讲的最多的是投资回报，可在经济中速或中低速增长时期需要保护的是本金，只有守住了本金才会有机会让财富稳定增长 。经过了2015年以来房地产市场的疯狂上涨之后，几乎透支了未来很多年的上涨空间 。
而且，居民的债务也从当年的开始18万亿，到了如今的50多万亿，要全力发起下一轮的房产风暴 。不仅上涨空间需要逐步消化，还有居民的财富也需要一个积累过程 。在今年年初的经济工作会议上，就对房地产市场的前景提出了“稳地价、稳房价和稳预期”的目标，而这个目标笔者感触到了是含有防止房地产下跌，避免引发金融性危机的预警 。
而后，在疫情爆发后，一时间房地产市场进入了冰点，整个市场处于一种崩塌的边缘，恒大最先发起的全国613个楼盘的75折大促销，准备以价换量、现金为王，保持资金的流动性 。但随着疫情后的宽松货币政策的推动下，再加上重启暂停多年的棚改债券的大规模推动 。这样推动下的房地产市场稳住了，可房地产泡沫的危机没有取消，量化宽松政策只是缓减了房地产市场的下滑趋势 。
稳定的房地产市场要比希望上涨房地产市场更加重要！粤港澳大湾区作为全国性战略中的一项重要政策，广州更是大湾区的核心城市 。而且，这些年来深圳和广州成为了吸引人口流入最大的城市，广州的城市规划更是把人口数量定位的2000万以上，城市轨道交通总公里数也是设到了2000公里的目标 。在众多利好下的广州，不求未来几年有多少的上涨空间，但在全国可能出现大范围下滑时的抗跌、抗风险能力应该可以得到肯定，稳定房价也是广州的一种实力体现 。
广州房价已涨20%，未来5年还能翻倍吗？
从去年的3万 到如今的4万，科学城已经完成了第一轮的补涨，后面还能涨吗？广州这种单中心城市，核心是珠城，标杆楼盘房价已经破了14万（凯旋新世界二手），15公里半径内覆盖了嘉禾望岗、科学城、荔湾白鹅潭和万博，价格在4-6万区间，这些区域，因为城市核心地铁轴，都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区 。这个半径，也是主城区范围 。
【2016年广州房价涨幅,广州房价已涨20%】明珠城、金融城、琶洲、鱼珠无疑是广州未来的经济引擎 。越靠近核心发展区域，购买力越强，房价上涨的动能也就越强 。在通勤上，这些地区的价值是相对平行的，但每个部门也是不同的，最终会因为购买力的偏好而达到平衡 。相比之下，相比其他地区，4万元的黄埔离主城区足够近，准入门槛也足够低(人才半年) 。有了美好的城市颜值和产业加持，势必会吸引更多的眼球和购买力 。在供需失衡的情况下，开发商(二手房业主)涨价是必然的 。
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