【营口房价走势最新消息,锦州房价今后走势如何】营口自然条件很好 ， 房价也比较低 。营口不一样 。长期以来 ， 营口一直处于人口净流出状态 ， 外来务工人员规模远大于流入 。尤其是高端人才 ， 很少愿意留在营口发展 。营口没有人才很难吸引更多的企业 。没有更多的企业 ， 就不可能吸引更多的农民工 。所以仅靠存量人口是很难推动房价持续上涨的 。
未来营口房价会涨吗？
未来一定会涨 ， 但这个未来是多久却很难说 。营口的自然条件很好 ， 房价也比较低 。但是目前的情况是整个东北地区的经济大环境都不太好 ， 包括沈阳大连也是如此 。可即便如此 ， 沈大两市也是辽宁仅有的两个人口净流入的城市 ， 加之人口基数大就意味着新生人口多 ， 因此有充足人口流动性去推升房地产的发展 。营口则不同 ， 长期以来营口都处于人口净流出状态 ， 外出务工人口规模远大于流入人口 。
尤其中高端人才更是很少有愿意留在营口发展的 。因此营口缺乏人才就难以吸引更多企业 ， 没有更多企业就无法吸引更多外来务工者 ， 那么只靠存量人口是很难推动房价持续上行的 。但为什么说未来一定会涨呢？因为东北发展再慢也终归是在进步 ， 全国经济发展欣欣向荣 ， 因此中长期随着收入和物价的上行 ， 房价肯定也会随势而动 ， 只不过是涨多涨少的问题 。
东北楼市过去这几年的上涨不也是外围普涨而带动的吗？另外长期来看 ， 烟大海底隧道的超级工程据说已经立项 ， 一旦开工建设 ， 对大连营口等辽东沿海的影响会非常直观 ， 东北经济最繁荣的辽东半岛将直接对接胶东半岛 ， 产业开放程度将大幅提升 ， 而营口的旅游产业也将得到快速发展 。这些潜在的利好预期也是未来楼市的间接影响 。只是这个时间是多久 ， 暂时不得而知 。
锦州房价今后走势如何？
早在2009年时候我就跟一个锦州朋友说 ， 在锦州买房没有增值空间 。当时的情况是这样 ， 锦州市区房价不分东西南北 ， 包括市区红砖板楼 ， 价格都在五六千元 ， 而且当时新楼主要在桥南 ， 市区主要以二手房为主 。当时省会沈阳房价是均价6500左右不到7000 ， 但是这里面有一个需要注意的问题是 ， 在沈阳是既有上万元的高档住宅 ， 也有2000-3000元一平的低价新房 ， 注意还是新房 ， 不存在锦州那种全民老百姓都把二手房看的了不得那种现象 。
也就是说 ， 2009年 ， 在辽宁其他城市 ， 抚顺本溪3000可以买房子 ， 鞍山4000可以买新房 。鞍山的情况比较特殊 ， 市区很多二手房只能本地人交易 ， 价格也不贵 。市民在这些城市之间的流动性很大 ， 但是位于西边的锦州相对封闭 ， 这也是锦州市民相对保守的原因 。这几年的事实是锦州房价微跌 ， 沈阳房价涨 ， 而抚顺本溪等地的人已经过了以房为产的阶段 。现在在抚顺本溪 ， 品牌楼盘价格只有5000多 ， 老城区二手房在1000/平以下 。总价几万元的房子成了消费品而不是房产 。
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