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九江城市房价会下跌吗,如果九江房价下跌

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这些城市的绝对和相对房价都会大幅上涨 。九江是三线城市，全国三线城市常住人口与户籍人口之比为0.98 。个人认为九江房价不会降 。先说一组直观的数据 。九江也不会例外 。不吸引更多优秀年轻人的城市是没有未来的 。从今天到未来，今天是九江与南昌、武汉、重庆、北京、上海差距最小的时候 。
【九江城市房价会下跌吗,如果九江房价下跌】九江的房价会降吗？
个人认为九江的房价不会下降，先来一组直观的数据 。浔阳区新房房价平均9603 元/平米，上涨 5.2%，二手房价6623元/平米，上涨0.2% 。看百分比似乎上涨的并不多，但是一套房少则30万-40万，多的上不封顶啊 。如此一来，赶在涨价前买了房分分钟能省出装修的钱 。再看看八里湖新区，2012年的时候八里湖还是个很偏僻的地方，离市中心远，没有商超，开小汽车车程半个小时，还得不堵车，一路通畅 。
当时大家都觉得地方那么偏房子怎么卖的出去，于是乎，捂住自己的钱包，不愿意花钱买 。一个朋友当时单位可以集资建房，某个楼盘只要2000元出头一平方，她觉得太远啊，买了放那自己住不方便，卖给别人吧也没人要，于是放弃了指标 。没过两年，八里湖的房子普涨，现在她那个没有买的房子已经涨到8千一平米了，价格涨了4倍，是不是很刺激！现在悔到肠子都青了，白搭！还有一个朋友，单身，存了点钱，想买房，买新房子吧，钱不够，买二手房吧，又不甘心，房子看了不少，新房二手房轮番着看，劝他早点下手，不够的话找家人朋友借点，他下定不了决心，总觉得房价已经够高了，总有跌的时候，一拖半年过去了，房价蹭蹭蹭涨上去了，现在别说新房了，二手房也买不起 。
如果九江房价下跌，情况会是怎样的？
先结论九江房价的相对价值必然下跌 。绝对价值由于物价上涨因素或一些人为引入的快变量下跌的可能性不大 。近段时间房价的上涨就是棚户区改造这个快变量的引入 。瞬间增加了需求量，由于2013年下半年到2015年房地产低谷期，开发商由于资金不足导致住宅建设量萎缩，需求陡增供应不足 。所以快速上涨 。而九江作为三线城市，全国三线城市常住人口跟户籍人口之比为0.98 。
也就是人口外流 。重要的是城市率先外流的都是一地的年轻人和精英 。随着1962年至1976年人口高峰期的人逐渐进入老年，不仅没有置业需求，他们还会因为孩子去了外地而卖掉自己面积大的房子 。通过规模的标注度理论 。一个城市每增加一个劳动力，他给这个城市增加的是1.25个人的财富，相对应的配套却只需要增加0.85个人的成本 。
所以中国的强势区域越强，中国的弱势区域越弱 。区域下降顺序为农村-县-地级市-弱省会 。最终，将不会有超过25个特大城市 。这些城市的绝对和相对房价都会大幅上涨 。高后来者买房的成本叫后来者成本 。九江也不会例外 。不吸引更多优秀年轻人的城市是没有未来的 。从今天到未来，今天是九江与南昌、武汉、重庆、北京、上海差距最小的时候 。

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