马小营整体区域改造暨国悦城项目位于新飞大道与向阳路交会处 ， 总占地约1000亩 ， 总建筑面积约260万平方米 。其中住宅总建筑面积约220万平米 ， 商业商务总建筑面积约40万平米 。涵盖大型商业风情商业街酒店式公寓等多种物业形态 ， 规划配备2所小学1所九年一贯制学校和多所幼儿园 ， 首期开发东部一期地块 ， 位于向阳路以北 ， 丰华街以西 ， 规划用地55亩 ， 总建筑面积近20万平方米 ， 包含5700平米的商业和3200平米的幼儿园 。
发展期内 ， 总投资将超过130亿元 。项目建成后 ， 将成为我市高端舒适繁华商住区的代表 ， 是新乡城市发展的重要标志 。但新乡房价缺乏持续飙升的动力 。所谓房价 ， 短期看政策 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。数据显示 ， 2016年新乡流入人口占常住人口的0.64% 。相比流出人口 ， 新乡流入人口较少 ， 是典型的流出城市 。
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