海珠区哪里房价便宜又好,为什么广州的房价这么便宜 _房价

白云区是出了名的脏，房价和房租都不便宜，租的房子大多是村民自己盖的。大部分出租的房子都是村民自己建的，所以房价适中。高端房价是北上广深的80% ，远高于杭州和厦门。嗯，地价房价涨了，产业转移了。要便宜，可以选择远离市桥中心的村民自己建房。市区离天河有一定距离，房价和房租都比较低。
为什么广州的房价这么便宜？

如你还活在昨天，广州便宜你说对了如你能抓住现在，南沙增城还在等你买如你5年后再来，只有清远中山50公里开外这就是过去现在和未来的广州。简单举二个例子1直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海深圳北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80% ，超越杭州厦门多多。
2还是以杭州厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。
未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区空港区除外的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限。
【海珠区哪里房价便宜又好,为什么广州的房价这么便宜】200万左右，买海珠区老破小二手房好，还是买黄埔区新两房好？

可以买老黄埔，但是没必要。在越秀买房买到黄埔默认说黄埔是老黄埔，而不是萝岗，大概率买得是文冲至鱼珠这带，好处是配套成熟，坏处是真没啥发展潜力，每天上下班也不舒服。老黄埔重工业多，空气差，而且也不满足你学位的需求。至于萝岗现在炒的科学城知识城那就更不符合你要求了，别信什么一步到位，外地人根本不可能一步到位。
住科学城来天河越秀上班保守每天路上来回2-3小时，有幸福感？知识城就更傻了，连个外卖都没，你年轻人过去养老呢？首付65w可选择的地方太多了。真看中教育的话越秀老破小可以选，不追求顶级学位的话类似西门口那边朝天路小学小北那边小北路小学都是老牌名校实力一点都不弱，就是名气不够东风东这些大而已， 65w首付都能买到20年内的电梯房了，何必舍近求远去老黄埔？越秀生活气息不比黄埔浓？而且广州房价的洼地在海珠。