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2016年十月份房价郑州,郑州未来的房价会降吗

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感谢邀请回答这个问题 。之前写过几篇关于郑州房价的文章 。普遍的看法是 ， 如果没有大的政策刺激 ， 郑州房价保持稳中有升的概率很大 。郑州房价可能很难降下来 。二手房可能会回调 ， 但幅度不大 。图为2018年6月至今郑州二手房价格走势 。可以看出 ， 二手房进入2019年后基本都是横盘 。4月份国家统计局也显示 ， 郑州二手房价格同比仅上涨1.4% ， 可以说是很低了 。
郑州未来的房价会降吗？
感谢邀请回答这个问题 ， 对于郑州的房价之前写过几篇文章 ， 大概的观点就是郑州的房价在没有大的政策刺激情况下 ， 维持稳定上涨是大概率 ， 想要出现郑州房价下跌的情况或许很难 ， 二手房或许会回调 ， 但是幅度不大 。借此机会简单谈谈我的观察 。郑州这样的省会城市 ， 房价出现下跌是很难的第一强省会战略下 ， 郑州的政策资源和产业会更加集中 。
很多朋友都说我国的房地产市场是政策市 ， 其实是有道理的 。短期看政策 ， 长期看人口这句话一点都不错 。从政策来看 ， 自从郑州被支持建设国家中心城市后 ， 郑州的房价就经历了一波暴涨而从近几年的郑州人口流入来看 ， 一直处于不错的水平 ， 2018年的常住人口流入已经达到了25.5万人 ， 位于全国前十位 。不得不说 ， 按照目前的发展态势 ， 未来郑州房价出现下跌几乎不可能 。
第二虽然商品房供应整体供过于求 ， 但是房价仍在上涨 。历史的经验告诉我们 ， 用市场经济规律来判断房价走势是不行不通的 。而数据也很好的证明了这点 ， 根据2018年的数据显示 ， 郑州房屋实际销售面积3712.1万平方米 ， 按照我国城镇居民平均的50平米来算 ， 也就是说仅仅2018年出售的商品房就满足了70多万人的居住需求 。
而2018年郑州常住人口流入只有25.5万人 ， 多余的房产无疑是被投资或者改善房者购买了 。这也从数据证明了 ， 郑州目前房屋整体供应是多的 ， 但是实际情况是郑州的房价还是在涨 。根据4月份国家统计局的数据显示 ， 郑州新建商品房环比上涨0.5% ， 同比上涨10.4% 。对于大多数来郑州工作的刚需来说 ， 二手房或许是不错的选择第一相比于新建商品房来说 ， 二手房更加稳定些 。
图上所示是郑州2018年6月到如今的二手房房价走势图 ， 可以看到进入2019年后二手房基本处于横盘的情况 ， 4月份国家通统计局也显示了 ， 郑州二手房的价格同比仅仅增加了1.4% ， 可以说很低了 。这对于真正的刚需来说 ， 无疑是一个机会 。第二目前来看郑州没有出台刺激房地产的政策已经不错了 。期待政策调控使得房价下降注定只是一种自我幻想 ， 无论是地方还是国家调控房地产的目的不是为了让房价下跌 ， 只是希望房地产能够健康稳定的发展 ， 说白了就是稳定上涨 。
郑州房价到底是涨是跌？
郑州 ， 河南省省会 ， 是中国中部地区重要的中心城市国家重要的综合交通枢纽中原经济区核心城市 。作为国家中心城市 ， 郑州的发展吸取了周边城市很多先进经验 ， 少走了很多弯路 ， 从长远的发展战略眼光来看 ， 郑州是一个发展空间很大的城市 ， 因此 ， 郑州未来房地产市场需求仍然很大 ， 未来3-5年房价应该会持续上涨 ， 但是涨幅应该不会太大 。

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