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福州罗源万豪房价,福州罗源的房价会涨吗

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据统计 ， 2016年罗源县总人口25万 ， 其中罗源湾滨海城人口8-12万 。罗源湾滨海新城房源供应量大 ， 而罗源常住人口增长乏力 ， 导致房价无市 。我们找不到罗源新建房屋数量的确切统计 ， 但可以看看罗源最热门的世纪黄金资源“罗源湾滨海新城” ， 以及罗源湾滨海新城的建设规模 。
福州罗源的房价会涨吗？
房子从本质上依旧遵从商品属性 ， 因此 ， 虽然影响其价格的因素很多 ， 但本质上还是供求关系在起作用 。城市核心区内的商品房 ， 因为区域内的教育、商业等资源是稀缺的 ， 所以人口扎堆 ， 房价上涨 ， 但非中心区就不一定了 。从购房者的购房需求角度 ， 住郊区的想去城镇 ， 住城镇的想去省会 ， 住省会的想去北上广深 ， 住北上广深的想从50平米换成140平米 ， 住140平米的想换成小复式 ， 住小复式的想换成别墅 ， 
判断供求关系 ， 最简单点办法就是对比当地的人口 ， 以及当地新建房屋的数量 。我们来看看罗源的人口：2000年第五次人口普查 ， 罗源县常住总人口232351人；2003年末 ， 罗源县户籍人口25.34万人；2010年第六次人口普查 ， 罗源县常住总人口207677人 ， 可以看出 ， 罗源县的常住人口基本在20万上下 ， 甚至有下降趋势 ， 这代表这罗源人口的外流 。
再来看看罗源各县市人口：2010年第六次人口普查 ， 凤山镇（现凤山街道）78084人 ， 松山镇22960人 ， 起步镇22230人 ， 中房镇9725人 ， 飞竹镇7109人 ， 鉴江镇7353人 ， 白塔乡9511人 ， 洪洋乡8356人 ， 西兰乡10628人 ， 霍口畲族乡8300人 ， 碧里乡15669人 ， 罗源湾7752人 ， 而罗源新建房屋数量多少我们无法查到确切统计数据 ， 但是可以看看罗源最受欢迎的世纪金源旗下“罗源湾滨海新城” ， 罗源湾滨海新城造城规模有多大？约3万5千户住宅！这相当于必须增加1.5倍松删镇人口 ， 才能买完这些房子 。
【福州罗源万豪房价,福州罗源的房价会涨吗】根据《罗源县住建局2017年工作总结》中的库存数据 ， 截至2017年12月底 ， 罗源全县可售商品房库存94.77万平方米 ， 套数9466套 ， 去化周期14.4个月 ， 其中住宅库存71.49万平方米 ， 套数7029套 ， 去化周期11.26个月 ， 非住宅库存23.28万平方米 ， 套数2254套 ， 去化周期99.7个月 ， 其中商业库存14.44万平方米 ， 套数1474套 ， 去化周期109.73个月 ， 办公用房库存8.84万平方米 ， 套数780套 ， 去化周期86.75个月 。
对于福州罗源的房价 ， 各位如何看待？
房价的影响主要是供求关系 。数据显示 ， 2015年至2018年 ， 福州常住人口增加7万至9万人 。这里的福州不是指主城区 ， 而是包括六区六县和平潭 。以2018年为例 ， 常住人口将增加8万 。如果分配到各区县 ， 那么每个区的人数会非常有限 。据统计 ， 2016年罗源县总人口25万 ， 其中罗源湾滨海城人口8-12万 。罗源湾滨海新城有大量房源供应 ， 而罗源常住人口增长乏力 ， 导致有价值的房源没有市场 。

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