盐城房价走势过去一年，盐城房价呈现高位运行，波动较大 。谢谢邀请！盐城2018房价上涨预测 。江苏省其他地级市的房价和全国差不多，同一级别的盐城房价不可能单向变动 。盐城的平均收入不足以支撑盐城的房价水平 。房价100多万，贷款80万 。贷款20年，每月还款5000元左右 。
盐城2018房价现在怎么样？
感谢邀请!盐城2018房价涨势预判今年起，盐城的房子将失去投资价值，眼下是最后一棒 。这是我说的 。房住不炒，这是国家说的 。首先，我们先来分析一下这几年的房价情况盐城房价上涨行情其实早在2011年就达到了一个小高潮，那时候钱江方舟，城南凤鸣分凤凰汇就已经达到7000-8000的小高位，但是这在当时是属于理性价位的，之后在这个价位上，盐城的房价横盘浮动了4-5年，按照价值投资的说法来，2011年买房的投资者这几年其实是亏的，但是从2016年中开始，盐城的房价就跟吃了兴奋剂一样，一年时间，房价翻番，甚至还涨出了个苏北地王，土地均价也是被拍到了1w多一平米 。
按照这样的行情，盐城的房价跟2011情形非常类似，那是不是过几年房价还会翻一番呢？再翻一番的话，盐城的均价估计在24000左右 。但，那是绝不可能的!为什么说不可能，是因为出于以下几个方面1目前盐城的平均收入不足以支撑盐城的房价水平，房价100多万，贷款80万，贷款20年，一个月还款大概5000多 。
家庭总收入的一半要贴在房贷上 。如果是单身购房，其压力更大 。而且近期碧桂园等小区主打的均为140平以上的大户型房，房子单价均在170万左右，贷款金额更甚 。月薪只有2800的我，表示直接压死我得了 。2盐城目前的经济情况不明朗 。支柱产业乏力，再如之前比较火的南海城，哪里有半点搞实业的样子，还是一大片房地产，房子供给端再加力 。
我是充满排斥感的，而且之前大量开发商的开盘，购买力已经被消化的所剩无几，短期横盘概率较大 。ps听说国家来检查盐城房价啦3人口的总体流出流入问题，独生子女政策的人口高峰期已过，每年市场的刚需是逐步降低 。老城区老龄化的严重 。未来盐城的方向肯定在城南，毋庸置疑 。但这个方向还需要数据支撑，因为单地方考虑，盐城乡镇县域人口的涌入是有支撑的，但我这边没有数据难以言表，但值得注意的是，那种大平层户型的销售应该是较为受影响的 。
盐城的房价什么时候会降呢？
可能让你要失望了，盐城的房价也许会小幅下跌，或者说是为了营销，但大幅下降根本不可能的 。住建部刚刚发布消息，对于全国30个城市的房地产乱象进行专项整治，整治时间从7月到12月底 。但这30个城市中，江苏仅有南京苏州无锡光荣入选，其中并无盐城 。说明啥？盐城目前的房价是这样的，二手房均价在9000元每平米左右，新房的均价在8700元每平米左右 。
看好了，这是均价 。在盐城市区，贵的有2万多，便宜的有7000元左右 。根据地段的不同，开盘的价格也不尽相同 。大体上来说，城南城东相对贵一些，城西城北相对便宜一些 。好多人会说，盐城的房价高，可你看过周边城市了吗？苏北5座城市，连云港徐州宿迁淮安哪个没有涨？价格相差无几的 。如果同南通比较，盐城的房价还是便宜的 。
房价为什么这么高？我试着分析一下 。其实，最基本的原因是供求关系 。当房量大于需求，房价就便宜反之，房量小于需求，房价就上涨 。买涨不买跌是大多数人的心理，总是期待再降一些买，殊不知，越涨越高，越等越急 。现在你看，乡下的年轻人结婚，哪个不需要新房，都一窝蜂地向镇县市区涌去买房 。没有房，娶不了媳妇，是不是这样？此外，房价的构成是土地支出公关支出建设支出税务支出营销支出，剩余的才是利润 。
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