盐城2018一月房价,盐城2018房价现在怎么样

盐城房价走势过去一年,盐城房价呈现高位运行,波动较大 。谢谢邀请!盐城2018房价上涨预测 。江苏省其他地级市的房价和全国差不多,同一级别的盐城房价不可能单向变动 。盐城的平均收入不足以支撑盐城的房价水平 。房价100多万,贷款80万 。贷款20年,每月还款5000元左右 。
盐城2018房价现在怎么样?
感谢邀请!盐城2018房价涨势预判今年起,盐城的房子将失去投资价值,眼下是最后一棒 。这是我说的 。房住不炒,这是国家说的 。首先,我们先来分析一下这几年的房价情况盐城房价上涨行情其实早在2011年就达到了一个小高潮,那时候钱江方舟,城南凤鸣分凤凰汇就已经达到7000-8000的小高位,但是这在当时是属于理性价位的,之后在这个价位上,盐城的房价横盘浮动了4-5年,按照价值投资的说法来,2011年买房的投资者这几年其实是亏的,但是从2016年中开始,盐城的房价就跟吃了兴奋剂一样,一年时间,房价翻番,甚至还涨出了个苏北地王,土地均价也是被拍到了1w多一平米 。
按照这样的行情,盐城的房价跟2011情形非常类似,那是不是过几年房价还会翻一番呢?再翻一番的话,盐城的均价估计在24000左右 。但,那是绝不可能的!为什么说不可能,是因为出于以下几个方面1目前盐城的平均收入不足以支撑盐城的房价水平,房价100多万,贷款80万,贷款20年,一个月还款大概5000多 。
家庭总收入的一半要贴在房贷上 。如果是单身购房,其压力更大 。而且近期碧桂园等小区主打的均为140平以上的大户型房,房子单价均在170万左右,贷款金额更甚 。月薪只有2800的我,表示直接压死我得了 。2盐城目前的经济情况不明朗 。支柱产业乏力,再如之前比较火的南海城,哪里有半点搞实业的样子,还是一大片房地产,房子供给端再加力 。
我是充满排斥感的,而且之前大量开发商的开盘,购买力已经被消化的所剩无几,短期横盘概率较大 。ps听说国家来检查盐城房价啦3人口的总体流出流入问题,独生子女政策的人口高峰期已过,每年市场的刚需是逐步降低 。老城区老龄化的严重 。未来盐城的方向肯定在城南,毋庸置疑 。但这个方向还需要数据支撑,因为单地方考虑,盐城乡镇县域人口的涌入是有支撑的,但我这边没有数据难以言表,但值得注意的是,那种大平层户型的销售应该是较为受影响的 。
盐城的房价什么时候会降呢?
可能让你要失望了,盐城的房价也许会小幅下跌,或者说是为了营销,但大幅下降根本不可能的 。住建部刚刚发布消息,对于全国30个城市的房地产乱象进行专项整治,整治时间从7月到12月底 。但这30个城市中,江苏仅有南京苏州无锡光荣入选,其中并无盐城 。说明啥?盐城目前的房价是这样的,二手房均价在9000元每平米左右,新房的均价在8700元每平米左右 。
看好了,这是均价 。在盐城市区,贵的有2万多,便宜的有7000元左右 。根据地段的不同,开盘的价格也不尽相同 。大体上来说,城南城东相对贵一些,城西城北相对便宜一些 。好多人会说,盐城的房价高,可你看过周边城市了吗?苏北5座城市,连云港徐州宿迁淮安哪个没有涨?价格相差无几的 。如果同南通比较,盐城的房价还是便宜的 。
房价为什么这么高?我试着分析一下 。其实,最基本的原因是供求关系 。当房量大于需求,房价就便宜反之,房量小于需求,房价就上涨 。买涨不买跌是大多数人的心理,总是期待再降一些买,殊不知,越涨越高,越等越急 。现在你看,乡下的年轻人结婚,哪个不需要新房,都一窝蜂地向镇县市区涌去买房 。没有房,娶不了媳妇,是不是这样?此外,房价的构成是土地支出公关支出建设支出税务支出营销支出,剩余的才是利润 。

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