从商铺的位置和面积来看 ， 即使5年后租出去 ， 20多平米的商铺在县城也很难租出21000元一年的租金(如果用12000平米 ， 可以买25平米 ， 每年租金840元 ， 而三线城市的社区商铺租金每年500多元) 。要看是什么样的社区 。如果小区入住率低 ， 规模小 ， 商铺租不起 。
小县城 ， 手里有十五万 ， 按揭一个商铺有前途吗？房价目前六七千了 ， 本来打算用来买车？
先不讨论能不能买商铺 ， 如果在买铺和买车之间做选择 ， 不建议买车 。车子是个消费品 ， 买完后每年的保险、燃油、违章等等都是一笔不小的支出 ， 起码每年要在车辆上花费2万以上 ， 虽然出行方便了 ， 但最终车子报废、四五十万没了 ， 那么 ， 能不能把钱用来买商铺呢？仍然不建议买铺 。理由如下：1、商铺已经产能过剩 ， 现在新建小区周围都会有商业配套 ， 商铺太多了很难租的起价 ， 如果位置再不好 ， 多数会买瞎 ， 除了县城的中心位置 ， 其它位置的铺子没有投资价值 。
2、你买的是社区底商 ， 但小区还没有建起来 ， 即便房子交付 ， 短期也很难形成商业氛围 ， 期间起码有五年时间空置 ， 这段时间是一分钱收入都没有的 ， 而商铺只有40年的土地使用权 ， 尽管到期后可以补交土地出让金 ， 但回本时间被拉长了 。而且要看是什么样的小区 ， 如果小区入住率低、规模小 ， 商铺更租不起价 ， 3、从商铺的单价来看 ， 你说可以接受一万到一万二 ， 说明开发商卖价可能更高 ， 这样的价格在三四线城市都能买到 ， 偏高了 。
县城的消费水平毕竟有限 ， 投资商铺还要计算回本时间和年租金收益率 ， 多长时间能够收回成本 ， 划算才能买 ， 4、从商铺的面积来看 ， 手里15万元 ， 另外最多贷款15万 ， 总价30万只能买到20多平的铺子 ， 再去掉公摊 ， 实际使用面积就更小了 ， 这样的铺子能做的生意范围很小 。5、如果你使用贷款就不划算了 ， 最多贷款15万 ， 采用等额本息还款方式 ， 月供为1757.13元 ， 一年还款本息为21085.56元 ， 那你这间商铺的总投资就是36万多 ，
【保定市涞源县商铺房价,房价目前六七千了】如果房租能覆盖每年的月供就可以了 ， 否则你得往里面贴钱(前五年要净赚10万以上) 。6.从商铺的位置和面积来看 ， 即使5年后租出去 ， 20多平米的商铺在县城也很难租出21000元一年的租金(如果用12000平米 ， 可以买25平米 ， 年租金840元 ， 而三线城市的社区商铺年租金500多元) 。所以你投资商铺 ， 十几年不赚钱就要还钱 ， 什么时候拿回本钱也一样 。
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