同样，2017年和2016年青岛房价涨幅分别计算为30.1%和8% 。可以说2018年青岛房价基本是横盘整理 。2017年青岛房价暴涨的原因应该是明确的，先判断未来房价 。棚改从2016年开始，货币补偿在2017年达到顶峰 。棚改导致的供需失衡必然导致房价飙升 。包括二线以上城市在内的很多城市房价飙升，与棚改货币补偿有很大关系 。比如，2017年青岛市棚户区改造4.8万户，2016年有6万户 。可以说，棚改短短两年释放的潜在购买力高达30万人左右 。以一般三口之家为例 。如果15万人选择重新购买90平方米的房产，这两年棚改可以消耗的住宅面积就是1350万平方米 。
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