买房,谈价格,绝对是个技术活 。孩子上学的时候,我看了很多学区房,最后好不容易买了一套二手房 。我在那里上学,所以积累了一些经验,想和题主分享一下,供大家参考 。写这么多很累 。这些不都是为了买二手房 。它们只能是大方向,比如是否加急加钱,税费谁出,评估差价,评估成本变化,公房租金是否足额缴纳,下水道是否堵塞,水表煤气表是否更换等等 。事情太多了 。买二手房,家里一定要有一个能陪老人的老人 。意味着经验丰富,还有不到最后一刻 。
要购买一个二手房,怎么谈价钱?
买房子,谈价钱绝对是个技术活,当初小孩上学,我看过不少学区房,最终也是很费劲的买了个二手房,在那边入了学,算是积累了几点经验,在此分享给题主,供参考啊 。1货比三家 。虽然你已经属意这套5楼的房子,但是同地段同小区的房子大概有几套挂出在售的房子,都什么报价,优缺点大致做到心中有数,知己知彼,百战不殆啊,有了这些信息垫底,你谈价钱的时候更容易掌握主动 。
【怎样谈二手房价,要购买一个二手房】房子的优点不知道怎么说?跟中介学啊,他们个个都是忽悠高手 。2多了解国家和地方关于房地产的政策,尤其是限购和打压房价的政策 。3弄清楚各种税费及交易费用的大致比例,心里对价格底限要明明白白,最后如果能多降点儿价,就当是赚的,即便没降多少,但也没超底线,所以心态要好 。4最好能和你的中介能够有点默契,这个中间人虽然是两头吃,但是也要看眼缘的不是?5谈的时候,要先肯定对方房子的优点,毕竟这是你们双方交易的基础,然后用对方能接受的语气说房子的遗憾,接着再提自己的心里价位,说到价位的时候,把你之前对周边情况的了解适当夹杂进去,算是侧面论证下自己价格的合理性 。
如何选购二手房?
1上网查询房源,这方面推荐链家,我之前买房就是通过链家找的房源,至少我找的几套房子房源和价格都是真实的,其他网站也找过,大部分都是标低价套取你的购房意向的,2约定时间看房,户型结构朝向通风采光质量面积层高装修内置家具等,还有建议白天看房,有时晚上看真的看不清楚我买房时一天走了7家,腰腿都酸了,建议每看一家都做好笔记,尤其有意向的房子,可以之后再自己回来打听一下旁边的邻居,房子有没有问题凶宅,漏水,物业费等,是不是在租着,虽然很少遇到买卖不破租赁的事,但还是小心点好 。
3如果看好了就要和房主沟通具体细节了,一般都是在中介的门店进行,无非就是压价而已突然想起一条新闻,北京房价暴涨的时候,一购房者和房主讨价还价一晚上成功把房价从560万,谈成585万呵呵,现在是买方市场,压价可以狠一点 。4查看房主相关证件 卖方必须是房主,房产证和身份证必须一致,房屋有多个共有人的如夫妻,就要确定全部共有人都同意卖房,一般都是夫妻双方和中介约定一起到公证处做公正同意卖房,这期间应该和房主到房管局做个产调,就是看此房是否有抵押或一房多卖等情况,这个必须房主配合去,你自己去没用,和中介谈中介费的付款时间,费用打折等我买的时候中介费是打八折再减一千,中介费最好是签完合同付一部分,过户后付一部分,太早付钱中介就不当回事了 。
贷款自己去银行问,找中介又会被切一刀 。都完成后就可以签合同了,定金是有法律效力的,和订金不一样,这方面建议看好了在签字 。对了还要问清楚户口的问题,房子下面有谁的户口,最好都迁走,如果不能马上迁出,让房主写个承诺书,承诺以后多长时间迁出户口 。5下一步就可以去办贷款了,这个就是自己的事情了,和对方没关系这里补充一点,在签合同的时候最好把约定的交易时间写长一点,很多人因为贷款没办下来造成到交易日无法办理,这时如果房主好说话还好,如果遇到不好讲话的会直接以你违约为由将定金吞掉,你还没辙,最好确认贷款没有问题后在交首付款 。
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