关于南阳的房地产情况,我之前已经做了简单的分析,借此机会简单说一下南阳的高房价和低房租 。三四五线城市很多地方总喜欢把房价抬得很高 。为什么会这样呢?南阳房价高的原因很简单 。当地政府有意补充,开发商配合第一次棚改和城中村拆迁安置,产生大量住房需求,短期提升购买力 。房价暴涨也是必然的 。
东莞房价那么高,为啥租金那么低?
东莞迅速飙高的房价,除了深圳的外溢效应外,还有其他一些因素造成 。首先是政策原因,国家大湾区规划,令大多数人看好东莞房价的未来,各大开发商在东莞拿地的热情就可以看得出来 。其次,东莞的商品房存量不高,而对东莞商品房投资的需求却很旺盛,这也使得房价容易被推高 。还有,市场热钱泛滥,投资渠道有限,热点地区的商品房譬如东莞,容易成为热钱的蓄水池 。
相比高昂的房价,东莞的房屋租赁市场却是另外一副景象 。许多城市,工作主要集中在城市中心,租房的需求也集中在城市中心区域或者接近中心区域的地方,这样城市中心区域的房租会很高,郊区的房租则相对便宜 。东莞是一个没有中心的城市,或者说是一个多中心的城市,各街道镇区都有一个或多个中心,这样使的租房的人群没有那么集中 。
东莞的另外一个特点就是,即使在城市的某个中心区域,也有大量的城中村,这些私房是房屋租赁市场的房源主力,体量十分庞大,而城中村的房子,有住过拉手楼的朋友都应该知道,这种房子居住体验不太好,但租金比较便宜,商品房的环境以及房屋品质当然会好很多,租金价格也贵不少,但受城中村房屋低廉租金的影响,房租价格想较房屋价格而言,还是比较便宜的 。
还有一个因素,说起来比较伤心,那就是东莞的工资收入并不高,这就是网友们说的,收入没有深圳高,房价却直逼深圳,没有深圳的命,却得了深圳的病另外,给大家的直观感觉是,东莞的人口也是越来越少,虽然从2020年全国人口普查的数据来看,并没有反应出来,可是好多二房东开始抱怨,附近的人越来越少了,空置房越来越多,租不出去了 。
一些城市房价高/租金低,为何业主不考虑把房子卖了变现?
答案有的可能因为只有一套房子自住,有的可能还是想继续持有房子等待房子继续增值 。原因第一,你说的部分一线城市,确实可能存在租金回报率不高的情况,比如一套房子,如果按市价来计算的话,要想通过出租房屋收租金的方式,获得跟现在的房子的市价相等的资金,可能需要五十年左右的时间 。表面上看,确实可能会存在直接卖掉房子比收租金更加划算 。
第二,许多的人可能只有一套房子用来自住,那么即使这一套房子现在的市价可能很高,许多人可能也不好把这套房子卖掉然后去做其他的投资,因为基于国内的普遍的情况,许多人可能都更希望拥有自己产权的房子,而不是到外面去租房子,因为租房子可能会给个人的生活带来许多的不方便的地方,也就是说在一个很长的时间段里,真正不想拥有自己产权的房子,而是考虑租房子的人可能还是比较少 。
第三,现在虽然说投资者可以投资的品种有很多,但许多投资品种的投资风险可能也很大,有的有房产的人可能也没有太多的专业的投资能力,所以有的可能也不太会考虑卖掉自己的房子,然后把资金投入到别的投资品种当中 。第四,有的持有房子的人,可能是在早前以比较低的价格买入的房产,甚至有的房产可能已经增值了许多倍,即使可以把这套房子租出去,或者说租金比较低的话,可能也不会直接就卖掉房子,因为他们前期购买房子的成本或许足够低,即使在短期内房价可能有一定的波动,可能对他们的实际影响也不会太大,有的人可能还是喜欢长期持有房子,或者希望未来继续升值,当然是否真正能够继续升值,这个就不做具体的判断 。
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