在地理位置上 ， 兰州新区也在承接兰州的城市企业搬迁项目 ， 减少兰州的人口增长和交通拥堵 。一个城市的房价未来是否会持续上涨 ， 是由其发展潜力决定的 。很明显 ， 这几年兰州房价的上涨并不是由兰州自身的发展潜力决定的 ， 而是国内房价上涨导致的 ， 属于普涨 。再者 ， 兰州是甘肃省的省会 ， 会有人口涌入 ， 但只有甘肃省的人在流入 。
兰州房价为什么还在上涨？
兰州房价在涨 ， 原因很多 。我个人认为 ， 有几个重要的普通要素：1.房地产企业拿地 ， 地价不断在涨 ， 当然 ， 招标卖地是主要方式 ， 2.建新房的基础设施要求标准在不断提高 ， 成本难以控制 ， 比如道路、管线、绿化、通讯、亮化等配套设施 。3.新房建设的原材料在不断涨价 ， 尤其是高污染的原材料生产厂家 ， 受到政策调控等因素影响 ， 产量限制和生产环境改造成本提高等等 ，
4.人工成本的增加 ， 比如工资之外的保险费和其他费用等 。5.其他税费等等 ， 这是硬性的要素 ， 和其它省份一样 。当然 ， 兰州市也有自己的特殊性 ， 比如 ， 城市化在加速 ， 中心地带土地减少 ， 开山平地的工程逐年增加 ， 那么 ， 作为地产企业 ， 他们的发展要以自身的效益为基础 。没有效益的企业是无法生存的 ， 除非政府部门降低地价 ， 减少其它费用 ， 以支持房产企业 ， 否则 ， 人为控制房价 ， 只是一个暂时的表象 ， 无益于房地产健康发展 。
兰州新区房价为什么涨的这么快？
2010年12月 ， 甘肃省设立兰州新区 ， 2012年8月 ， 国务院批复为国家级新区 ， 这是继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区后的第五个国家级新区 ， 也是西北地区第一个国家级新区 。首先 ， 兰州新区定位很高 ， 兰州新区是甘肃省下辖的国家级新区 ， 是国务院确定建设的西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台、承接产业转移示范区 ， 是丝绸之路经济带和欧亚“大陆桥”的重要连接点 ，
其次 ， 在地理位置来说 ， 兰州新区也在为兰州市区承担市区企业异地搬迁项目 ， 减少兰州市区人口增长和交通拥堵 。所以新区会有一大部分外来人口的增加 ， 最后 ， 经过查阅17年12月到18年3月份的兰州新区房屋成交价来看 ， 房价未有大幅度提升 ， 基本与17年年末持平 ， 写在最后 ， 根据这几个月数据对比 ， 兰州新区放款起步较高 ， 在后期发展中未有大幅度上涨！ 。
兰州作为一个二线城市 ， 房价会持续上涨吗？
未来兰州的房价上涨乏力 ， 从上图 ， 可以看出兰州当前房价均价为1.2万元 ， 而且近一年持续上涨 ， 近一年明明在持续上涨 ， 为何未来上涨乏力呢？一个城市未来房价会不会持续上涨 ， 是由发展潜力所决定的 ， 显然近几年兰州房价的上涨并不是由兰州自身的发展潜力所决定的 ， 而是由于国内房价均涨所引起的 ， 属于普涨 ， 再者 ， 兰州属于甘肃省会 ， 会有人口流入 ， 但是也仅仅是甘肃省的人在流入 。
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