▲临安滨湖新城其次、临安离杭州主城区比较偏远 ， 本来就存在购买力不足的问题 ， 如果限购的会导致购买客群稀少 ， 楼市就很难异军发展 。在临安并入杭州之前 ， 楼市购买主力以临安本土购买力为主；青山湖科技城和临安老城区等主力板块的房价一度在5000-8000元/平徘徊 ， 楼市非常低迷 ， 临安并入杭州后 ， 得益于主城城西和未来科技城等外溢性购买 ， 楼市出现井喷 ， 楼市整体面貌发生了翻天覆地地的变化 。
可以说 ， 杭州市是有意通过临安不限购 ， 把杭州的汹涌购买力导入到临安的 ， 现在看来这个策略非常凑效 ， 硬生生地把临安楼市拉升了几个层级；房价也从不到1万/平 ， 涨到现在接近3万/平 。第二个问题——临安房价飙涨后 ， 楼市存在泡沫吗？▲临安青山湖绿道这个问题可谓见人见智 ， 但我基本偏向于泡沫和机遇同在 。为什么这么说呢？一方面是因为临安区现在楼市还是呈现供需两旺的 ，
不管买下来是投资还是自住 ， 都不缺购买力 。从这方面来说 ， 临安的楼市非常健康 ， 不仅没有泡沫 ， 而且非常健康 ， 有发展的机会 。另一方面 ， 没有限购的临安投资客比例过高 ， 房价过高 。据一位不愿透露姓名的业内人士透露 ， 临安楼市的投资比例已经超过50% 。如果楼市不景气 ， 这些投资客就会集体抛售 ， 对临安楼市造成非常严重的影响 。
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