今年三月底来到青岛 。其实之前对青岛有一定的了解 。作为一个沿海城市，说实话，我感觉青岛环境好，生活差 。感觉整个胶东都是这样 。青岛房价不再是急行军的状态，主城区带商业、学区房、地铁的房子价格都很坚挺，有的甚至还在上涨 。青岛这20年，平均房价涨了20倍，有些地方甚至涨了30多倍，比如东丽区 。20年来，我们家一直住在福山后社区 。我以此为例给你列举一下数据 。
近十年青岛房价？
青岛市辖7个区，分别是市南区，市北区，黄岛区，崂山区，李沧区，城阳区，即墨区 。以下是青岛市部分区2006年和2020年的房价对比青岛市市北区2006年房屋均价6700元/平方米，2020年房屋均价26000元/平方米，青岛市市南区2006年房屋均价9300元/平方米，2020年房屋均价50000元/平方米，青岛市崂山区2006年房屋均价15000元/平方米，2020年房屋均价40000元/平方米 。
以下是青岛市部分区2011年和2020年的房价对比青岛市李沧区2011年房屋均价10000元/平方米，2020年房屋均价22000元/平方米，青岛市城阳区2011年房屋均价7300元/平方米，2020年房屋均价15000元/平方米，青岛市即墨区2011年房屋均价5500元/平方米，2020年房屋均价13000元/平方米，青岛市黄岛区2011年房屋均价9000元/平方米，2020年房屋均价14500元/平方米 。
青岛的房价还会涨吗？
[微风][微风]青岛是一个比较宽泛的概念，分不同的区市，不同的地理位置和经济发展，比如市南和青岛西海岸，其沿海一线，资源有不可替代性，属稀缺资源，随着经济的不断发展，新市民不断增加，随着人才政策的进一步落实，一些高层次人才的不断引进，中高端收入人群也会不断增加 。尤其是青岛西海岸新区，招商引才力度不断增大，高端产业集群不断壮大，海洋经济不断向深层次发展，其第九个国家级新区的突出作用日益凸显，其经济带动辐射能力强劲 。
青岛过去二十年房价走势是怎样的？
青岛这20年间，房价平均涨幅20倍，有些地方甚至30倍以上例如东李片区，这20年我们家一直住在浮山后小区，我以这里为例给你列一下数据吧1998年底，我们家台东的老房子拆迁，新房分在浮山后二小区，当时感觉这个地方太偏太远了，有的拆迁户不愿意过来住，就转让卖了，最低成交价大概是900左右一平米，过了几个月转到了1999年初，这边增加了几条公交线路，转让价慢慢涨到了一千二三百块钱一平，后来又建设了四六一小区，2000年时，我又在六小区买了一套，也是人家拆迁转让的，一千五百多一平方吧，然后随着整个浮山新区的开发就慢慢的上涨，到2004年大概是3500左右一平，这时候湖光山色开盘了，因为是高档小区，比六小区每平贵差不多一千块，四千五六百一平，从04年往后，浮山后就属于比较好的地方了，价格慢慢超过了台东西镇这些地方，一直到2008年涨到了差不多89千一平，再往后基本就是年年涨，但幅度不算太大，到2015年涨到了一万四左右，2016年，到了全国范围内房价上涨最凶猛的时期，2017年底，实际成交价在二万八左右，进入2018年，在上合会议的炒作中，迎来最后也是最凶的一涨，上合前夕，出现了二手房实际成交价三万六的价格，湖光山色的价格出现了五万多一平的报价，周边几个新建的高档小区普遍四五万一平，上合过后，泡沫退去，现在六小区的成交量很低，实际成交价差不多三万多点，房价捌点己现，估计接下来是走低的趋势 。
2019年青岛房价整体下降了10%以上，现在买合适吗？
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