从单价来说 ， 无论是山东省还是淮海经济区 ， 菏泽的房价都不算高 。在过去的六年里 ， 大连的房价并没有随着中国热点城市的步伐上涨 ， 导致价格偏低 。总的来说 ， 这种房价是合理的 ， 当然要结合城市的发展 。尤其是限购之后 ， 还会有一波上涨 ， 继续弥补过去五六年滞涨和其他城市的价格差距 。
菏泽的房价算不算高？
菏泽市位于中国山东省西南部 ， 与江苏河南安徽三省接壤 ， 是中国著名的牡丹之乡 。菏泽经济近几年有了长足进步 ， 但在山东这个经济大省还处在后排位置 ， 房价也长期在低位徘徊 。菏泽2017年GDP2820亿元 ， 山东第13 ， 全国第79位 ， 同比增长8.5 16年底常驻人口843万 ， 经济总量反超滨州 ， 增速全省第二 。
山东提出新旧动能转换的新思路 ， 菏泽在济南市的覆盖区域 。长期以来 ， 菏泽由于地处山东边缘 ， 没有相应的资源助力 ， 相应产业得不到政策扶持发展比较缓慢 。2017年中国企业500强菏泽有三家企业榜上有名 ， 分别是山东东明石化集团有限公司山东玉皇化工有限公司 洪业化工集团股份有限公司 ， 分列第169名第395名和475名 。
而整个山东有46家企业入围 ， 可见菏泽占的比例相当低 ， 而且是以化工类的企业为主 。菏泽主城区按照双向轴带式拓展 ， 向西以市高新区为主体发展高新技术产业 ， 向东以市开发区为主体发展物流业和外向型产业 。鲁南高铁菏泽段京九客专菏泽段建设为菏泽发展插上腾飞的翅膀 。单纯从单价上来说 ， 菏泽的房价并不高 ， 无论是放在山东省内 ， 还是淮海经济区内 。
大连的房价算不算高？
谢邀 。过去六年大连的房价始终未跟着全国热点城市的步伐上涨 ， 形成了价格洼地 。目前全国房地产开发商已在大连完成布局 。各个停滞已久的建设工地塔吊林立 ， 机器轰鸣 。尤其限购之后 ， 将有一波越限越涨的行情 ， 这波行情将继续弥补过去五六年滞涨与其他城市之间拉下的房价差距 。我讲三点依据 。1.大连城市三面环海一面靠山 ， 土地没有拓展的空间 。
东港填海已经结束 ， 新机场填海被叫停 ， 凌水填海二期今年如果能顺利启动 ， 面积也受政策限制 ， 并且以居民生活景观建设为主要填海目的 。特别是 ， 大连是丘陵地带 ， 城市中心多山 ， 一方面大连城市扩张是有极限值的 ， 另一方面限购地区正是富氧低密度宜居区 。所以 ， 大连房价的升值空间非常值得想象 。上图是大连区域图 。看看城市绿地面积比有多大 ， 海陆面积比多大 。
大连是全国气候最好的城市没有之一 ， 是有原因的 。2.新楼盘已经越来越少 ， 并且只会很少 。甘井子新楼盘基本与限售的市内三区的新楼盘总和持平了 。甘井子可以往金州开发区拓 ， 但大连政府的东进西拓战略破产 ， 说明短期之内很难将普瓦庄金开旅视为大连 。房价上涨仍然会集中在传统市内 。没有地了没有地了没有地了 。大连现状就是没有地了！环境优美气候宜人东北经济龙头 ， 并且没有土地 ， 房价怎么可能这么低？3.上海对口支持 ， 期待城市再次焕发生机 。
本世纪初大连创造了一系列的辉煌成绩 ， 曾经与杭州并列为人类宜居城市 ， 曾将青岛牢牢压在脚下 。这是大连涅槃重生的基础 。随着互联网的大洗牌 ， 金融去杠杆化的持续推进 ， 过去五六年的新兴城市遇到了发现瓶颈 。而中韩首脑的首次会面 ， 韩朝首脑四月底的历史会谈 ， 都为东北亚的稳定开创了极好的兆头 。此时上海的对口支持 ， 必将带来大连资金 ， 为大连房价注入新的活力 。
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