【牛刀说房价,有人说房价要涨】网上经常说房价会跌 。说了十几年了 。一次是真的吗？有许多专家对房价持悲观态度，比如谢国忠，他们从来都不是对的 。事实证明，任何承担房价的人，最终都会被房价狠狠打一顿 。房产税费多，加到房价上，房价就高了 。有了中介的参与，他们想赚钱，他们的利润就会加到房价上，房价就会被进一步推高 。这是行业的潜规则 。
有人说房价要涨，有人说房价要降，今后房价的走势究竟怎样？
商品房作为商品的一种，具有明显的商品属性，因此会受到供求关系的影响出现价格波动 。所以才会出现不同人对商品房有不一样的观点 。由于中国的出生人口不断下降和通货膨胀，商品房的未来价格的确会出现分化 。1商品房的短期影响因素从短期看，城市人口的规模与人口流动，是短期房价的风向标 。比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万，属于是净增加型，因此深圳地区的房价明显坚挺北京2018年常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，所以北京地区的房价进入横盘整理期，部分地区二手房价格出现下滑最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗，为什么房价会这么便宜？因为2018年城市总人口为99.5万人，比2017年减少1.4万人，而且数据显示人口有逐年外流的趋势 。
2商品房的长期影响因素从长期看，中国将步入老龄化社会，市场需求也会进一步减弱 。根据国家统计局发布数据，截至2018年年末，中国大陆人口总数约为13.95亿人，人口出生率由2017年的12.43降至10.94，人口自然增长率为3.81 。随着未来年轻人口的缩减，商品房由供不应求到人手两套，在20年后，由于人口的减少，人均住房可能会到达4套左右，这个时候一些没有住房的朋友可能可以以将来的物价水平房价与人均薪酬之比较低的价格购置到二手房 。
情况就像二手房5万元一套的鹤岗一样 。从这个角度去看，将来地房价在将来的消费水平下可能是下降的 。3商品房作为商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出让金商品房中的地价造房的建安费和各种配套费税费和经营管理费用所组成 。由纯地产上市公司万科看，2018年年报显示，营业收入2976.79亿，扣非净利润334.90亿，销售净利率只是16.55%，与一般制造业的5-10%相对较高，但对比餐饮业等纯利过30%的行业来说，这个利润并不算高 。
如果房价下降水平高于销售净利率，地产企业将无利可图，他们就没有生产的冲动 。真正决定房价的主要因素并不在地产公司，而是在土地出让金！如果土地出让金高企，房价就谈不上下降 。4商品房还有抗通胀功能房产抗通胀的根本原因就是资源有限，中国虽然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少 。由于经济的高速发展导致通货膨胀现象，土地出让金同样会水涨船高，即使房子的使用年限在不断的减少，在市场上并不像其它商品那样出现明显的折旧 。
网上都说房价要跌，我是不是该等房价跌30%再买房？
刚需买房不要等，别听网上的看空言论，它们都是瞎扯淡 。网上常常有人说房价要跌，已经说了十几年，有一次说的是正确的吗？没有 。看空房价的专家很多，有牛刀谢国忠等，他们就没有正确过 。事实证明，但凡看空房价的人，最终都会被房价狠狠打脸 。一国内的土地价格越来越高，每年平均涨幅都在5%以上，房价怎么可能大跌30%呢？实际上，由于房子的成本不断增加，国内房价没有下跌空间 。
两种建房成本越来越高，比如钢筋混凝土、沙子、玻璃、各种建材的人工工资、融资利息等 。这些成本在不断上升 。房价怎么才能不涨？3.货币长期超支，通货膨胀长期存在 。疫情期间，西方国家货币大放 。2020年全球各国央行发行的货币总量超过了2008年之前人类5000年文明史的货币发行总量 。在这种情况下，房价怎么可能不涨呢？第四，中国总人口14亿，人口多，年轻人多 。每年毕业的大学生有800多万 。刚需或新装修的房子需求巨大，房价长期上涨 。
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