以租代售是否影响房价？我的观点是没有绝对性 ， 这种以租代售的购房方式肯定会对房价产生一定的影响 。同理 ， 如果房价跌破买方违约金额 ， 也很可能是买方违约 。以租代售的真正目的不是降低房价 ， 而是为买卖双方提供一个双赢的局面 。
【只租不卖对房价的影响,会对房价产生啥影响呢】上海首推“只租不售” ， 会对房价产生啥影响呢？会不会一定程度地抑制房价的上涨呢？
要想得到效果还取决于两件条件：1、能让房子的价格回落 。因为任何家庭都希望能拥有一套住房 ， 而不想一辈子租房 ， 所以 ， 如果租房能缓解炒房预期 ， 让房子的价格回落 ， 那么这项机制将取得很好的效果 。只要房子价格回落 ， 大家心里就安心了 ， 大可再多租几年 ， 选择一套好的房子买下 ， 然而 ， 如果炒房客非常强势 ， 造成房价仍然上涨的预期 ， 那么大家都会觉得租房赶不上购房 ， 到时宁可租在非常便宜的小房子里也要购一套高价房 。
那样 ， 新建的家庭租赁房反而不受欢迎了 ， 2、能保证建租赁住房的公司有利可图 。任何民间公司参与租赁也是想赚钱 ， 那么如果在地价上给予照顾 ， 在正常的市场出租下 ， 由于地价成本的降低 ， 让公司能获得利润 ， 却是最好的模式 ， 近日 ， 上海推出的只用于建租赁住房的地块价格比周边其它地块跌了84% ， 是周边地价的16% 。这两宗“宅地” ， 以不到6000元/㎡的底价低调成交了 ，
以租代售会不会影响一线城市的房价？
谢邀、以租代售会不会影响一线城市房价？深圳已经开始有国企实行？关于这个问题需要谈的东西就太多了 ， 在这里我简单的概括一下吧 。首先简单介绍一下以租代售这种新型的租购房模式 ， 其实所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租 ， 并且通常会与租房者签订一个合同 ， 在合同期内买所租的房 ， 开发商即会以租房时的价格卖给租房者 ，
以租代售的优势以及劣势优势而最让人看中的是 ， 也是最大的优势就是 ， 租房者在租房期内所交的房租 ， 是可以抵冲部分购房款 ， 同时待租房者付清所有房款后 ， 就可以正常获得该房的全部房产权 。即使租房者在合同期限内不能购房 ， 则只当作退租处理 ， 先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租 ， 劣势可以说 ， 这种以租代售的模式非常适合当下在城市中打拼的年轻人 ， 然而事实上却存在着巨大的漏洞 。
首先是 ， 如今城市房价变化过大 ， 在合同中往往固定的时间是3~5年期间 ， 假若在这期间房价已经超出原本违约时所需要赔付的金额 ， 很容易导致出现卖家违约情况 ， 同样的道理 ， 如果房价跌出了买家的违约金额 ， 也很有可能出现买家违约的情况 。最为重要的是 ， 在合同方面只能在到达购房期限时才能正常购房 ， 期间非常容易出现其他问题 ， 这都是对购房者的巨大风险来源 ，
那么以租代售是否影响房价对于这个问题 ， 我的观点是事情不存在绝对性 ， 这种以租代售的购房方式肯定会对房价照成一定的冲击 。然而 ， 需要注意的是 ， 对于一线城市 ， 只要外来人口还在增多 ， 那么房价上涨的几率依然非常大 ， 至少在全球除了个别特例 ， 基本上所有一线城市的房价都会上涨或者难以下降 ， 而以租代售的真正目的不是为了降低房价 ， 更多的是在为购房者以及出售房屋者提供一个双赢的局面 。
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