青岛七月房价走势,请问青岛房价还能在下降吗

首先,青岛房价能不能降,降的幅度在哪里 。青岛的房价与同级别城市相比,处于中等水平 。20年来,青岛房价平均上涨了20倍,有些地方甚至上涨了30多倍(比如东丽区) 。我们家在过去的20年里一直住在福山后社区 。我以此为例给你列举一下数据 。房价下跌,尤其是大幅下跌,不是目的 。
青岛过去二十年房价走势是怎样的?
青岛这20年间,房价平均涨幅20倍,有些地方甚至30倍以上(例如东李片区),这20年我们家一直住在浮山后小区,我以这里为例给你列一下数据吧:1998年底,我们家台东的老房子拆迁,新房分在浮山后二小区,当时感觉这个地方太偏太远了,有的拆迁户不愿意过来住,就转让卖了,最低成交价大概是900左右一平米,过了几个月转到了1999年初,这边增加了几条公交线路,转让价慢慢涨到了一千二三百块钱一平,后来又建设了四六一小区,2000年时,我又在六小区买了一套,也是人家拆迁转让的,一千五百多一平方吧,然后随着整个浮山新区的开发就慢慢的上涨,到2004年大概是3500左右一平,这时候湖光山色开盘了,因为是高档小区,比六小区每平贵差不多一千块,四千五六百一平,从04年往后,浮山后就属于比较好的地方了,价格慢慢超过了台东、西镇这些地方,一直到2008年涨到了差不多8、9千一平,再往后基本就是年年涨,但幅度不算太大,到2015年涨到了一万四左右,2016年,到了全国范围内房价上涨最凶猛的时期,2017年底,实际成交价在二万八左右,进入2018年,在上合会议的炒作中,迎来最后也是最凶的一涨,上合前夕,出现了二手房实际成交价三万六的价格,湖光山色的价格出现了五万多一平的报价,周边几个新建的高档小区普遍四五万一平,上合过后,泡沫退去,现在六小区的成交量很低,实际成交价差不多三万多点,房价捌点己现,估计接下来是走低的趋势 。
你认为青岛房价会降吗?大概在什么时候?
【青岛七月房价走势,请问青岛房价还能在下降吗】恕我直言,笔者认为,青岛房价下降的可能性、或者说“有效下降”的可能性不大,但是短期内横盘整理、小幅波动或下降是大概率事件,总的看法如下:第一,国家已经开会明确表示要“坚决遏制房价上涨” 。所以制止房价上涨既是国家宏观调控的硬性要求,也是普通工薪百姓的强烈期盼,因此近期上涨尤其是大涨的可能性极小,小幅下降或波动的可能性倒是很大,
第二,房价下降特别是大跌也不是目的 。由于房地产业与建材业、制造业、家电业、装修业等实体经济有着非常密切的关系,如果出现房价大跌,大则迟滞宏观经济的向好发展,小则影响普通居民的就业和收入,第三,青岛的房价与同等城市相比居于中游水平 。作为著名的旅游城市、宜居城市和副省级城市,特别是与厦门、福州、杭州等一些南方城市相比,房价甚至还处于中下游水平,因此后期即使下降,空间也不会太大,
请问青岛房价还能在下降吗,感觉好贵啊?
很荣幸接到官方邀请,本人致力于青岛房产研究,楼市动态,希望会给题主一点想法 。首先针对青岛房价是否能降,降得区间在哪里?关注我,不迷路,从区域上来看,青岛狭义上是指市南市北,这两个区域的房子由于土地资源的稀缺性,新房下降的可能性很低,存量房多以老皮小为主,有一定的回调空间,但不会跌幅太大,若不是有雄厚的资本实力和过分的情愫,房龄太老的二手房就不建议碰了 。
其次,类似市南市北的李沧、崂山,城市发展有一定基础 。除了崂山沿海一线和2/3线地铁交汇处的房子增值空间较高之外,比如东丽、中韩是近期的热门选择区域,价格下降空间不大 。城阳区受共有产权影响,新房调回来是必然的 。一般来说,新房价格一般都是国家调控的,大幅降价的可能性不大 。随着市场二手房的激增,未来房价下跌是必然的,除了学区房和商业医疗交通特别完善的区域 。

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