今年9月70大中城市房价,10月70城房价涨幅回落

我在之前的文章里分析过房价的走势 。现在中国房地产市场的拐点确实到了,但就是这样一个拐点 。并不是很多人希望的房价快速下跌,而是平稳上涨阶段,这样房价就不会像以前一样成为暴利行业 。限售取消意味着未来房价会站起来,并不意味着房地产会快速下跌,因为城市化进程还在继续,大量的需求会支撑房地产市场 。而大部分城市居民对自己的住房条件并不满意,期望房价稍有下降就能改变住房条件,这对房价是一个强有力的支撑 。
10月70城房价涨幅回落,拐点是否已经到来?

今年9月70大中城市房价,10月70城房价涨幅回落


我在之前的文章中对房价走势进行过分析,现在中国房地产市场的拐点确实已经到来,但是这样的拐点,不是像很多人希望的那样,使房价的迅速下降,而是一个平稳的上涨阶段,让房价不像以前成为暴利行业 。中国房地产过去十几年来的迅猛增长是由于很多因素的支撑,其中最重要的就是中国经济的高速增长,城镇化的快速进展,以及房地产作为一个新兴被放开的领域所产生的红利,现在中国经济的高速增长已经放缓,城镇化也已经进行了一段时间,另外房地产的红利也消耗的差不多了,所以房地产继续突飞猛进时的上涨并不现实,
再加上从去年年底以来全国经济放缓的压力逐渐增大,因此全国房地产市场出现增速放缓,这一点儿都不意外 。但是这也不意味着房地产会迅速的下跌,因为城镇化的进程仍然在继续,产生着大量需求都将支撑房地产市场,而城市居民大多数人对自己的住房条件并不满意,期待房价稍微下跌能够更换住房条件,这样对于房价来说就是一个强有力的支撑,
今年8个大城市的限售令解除,3439万平方米房产即将入市,如何影响房价?
今年9月70大中城市房价,10月70城房价涨幅回落


【今年9月70大中城市房价,10月70城房价涨幅回落】总体会稳定 。限售和限购,完全相反的政策,一边是限制供给,一边是限制需求,限制供给,就如同减产石油,原因是为了保价,而限制需求,就好像汽车摇号,总体是因为供给太少 。那么,限售取消就是认为房价在未来,挺得住,否则谁都会尽量的延长限售令 。是否真的如此,我们对照经济周期,如今的经济周期,美国的CPI如今大约是1.9%的增长率 。
这说明美国的通胀率尚未有失控迹象,如果美国经济周期继续根据,复苏,通胀,过热,衰退这四个阶段,那么未来一年多时间,全球很可能起通胀,什么价格都往上走,这里面当然包括房地产 。所以,房地产在2020年之前,虽然需求没有增长,但是短期的一波拉升去库存时间差是存在的,当然个人觉得,一方面要看美国经济稳不稳得住,另一方面要看中国能不能通过二次开放吸引更多外国资本,并且留住他们 。
如果一切顺利,那么如今取消限售是最明智的,我们并不是单纯的期望房地产价格下跌,实际上,地方财政很大程度依然依赖房地产带来的土地财政收入,当然也希望在这一年左右的喘息期,地方政府能够完成财政收支结构的转型,或缩减,或获得其他来源,比如好公司的股权收入 。继而,当美国经济过热调转的时候,大致上房产税这一块就要出了,到时候地方政府会有一个抉择,
粗略来说,中国的房产税类似于日本上世纪50年代的房产税,各地因地制宜,而不是一刀切 。注意上世纪导致日本房地产衰落的略有不同的政策 。那个其实就是地价税 。与房产税不同的是,地价税是通用的,所有的土地所有者统一缴纳,而不是根据当地的情况来决定是否征收 。从目前的情况来看,有些地方不会选择房产税(当然这只是个人判断),因为可能收不到 。

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