两个方面看待房价贵和该不该买的问题：市场成本问题和居民投入问题 。第一个：成本问题房价首先不是房子本身的价格 ， 它至少包括土地成本 ， 建筑成本 ， 营销成本 ， 各种税费等这些看得见的成本 ， 此外还有看不到的价值 。比如我们常说买房买地段 ， 地段是什么呢？地段实际上讲的是配套和服务的价值 。要把一块地培养成地段 ， 周边要建起生活 ， 市政 ， 交通 ， 商业等等配套 ， 这些东西往往需要大量的财政资金的投入和以及城市发展的时间投入 。
所以房价其实既包括显性成本 ， 也包括隐性成本 。从显性成本看 ， 我们往往买不起高房价 ， 因为更多的成本是隐性的 。只要配套完善 ， 生活方便 ， 学生受教育 ， 老人有赡养 。这样的楼价格不会低 。第二:输入的问题主要是应该还是不应该 。为什么要买房？因为我们生活的很多社会福利都是和房子捆绑在一起的 ， 比如上学的问题 ， 什么样的房子 ， 上什么样的学校 。
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