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楼面价13000房价多少,房价多少合适

云知道13000

一般房价是楼面价的2-3倍左右 。5000元的楼面价11000-13000/㎡ ， 13000元的楼面价应该在二线及以上城市 。地价500万/亩 ， 部分城市楼面价不低于3500元/平方米 。不知道提问者想论证什么 。根据经验估算 ， 一个净利润10%的房地产项目 ， 售价大约是楼面价的两倍 。
在5000的楼面价 ， 容积率1.6 ， 房价多少合适？
不知你所在的城市在哪 ， 这也要看位置 ， 一二线大城市 ， 还是三四五六线小地方地段 。定价是不一样的 ， 一般房价是楼面价的2-3倍左右 。考虑今年疫情情况 ， 钱不太容易挣 ， 加上调控 ， 从2015年房地产飞速上涨 ， 存在泡沫 ， 有价无市的市场 ， 这个泡有多大我们不可而知 。根据经验估算 ， 一个净利润为10%的房地产项目 ， 其售价约为楼面价的2倍左右 ， 
这个倍率取决于开发商想赚多少钱 。楼面价5000元房价卖11000-13000/㎡ ， 房价计算公式：预测售价=地价 建设成本 财税管理费用 企业所得税 预期利润楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 。个人观点哈 ， 欢迎讨论… 。
有些地价现在每亩500万以上 ， 有的城市楼面价没有低于3500元的 ， 房价会降吗？
谢谢您的邀请！地价500万元/亩 ， 有的城市楼面价没有低于3500元/m2 ， 不知道提问者这种说法 ， 是想论证什么？房价上涨不上涨 ， 最大因素是市场的供需、房产政策、地价、建安成本及建设工程相关费用等决定的 ， 涨不涨价都是相对比较出来的 ， 提问者罗列出这样两组数据 ， 就问房价涨不涨 ， 小编觉得无法回答！但是就目前小编所在城市西安 ， 由于户籍政策的放宽 ， 刚性需求的购房者增加 ， 土地价格上涨、建安成本及建设工程相关费用的增长 ， 房价上涨很是凶猛 ， 
某地区土拍的楼面价是13000 ， 开发商要卖多少才能保本 ， 是如何计算的？
【楼面价13000房价多少,房价多少合适】我们来算一个合理的售价 ， 假设开发商的预期利润是10%！1000元的楼面价应该在二线及以上城市！1.土地费13000元 ， 交易费和契税 ， 印花税4.55% ， 600元左右 。2.城市配套费、1503、规划设计费、勘察费、施工图设计费、504、各种费用、招标费、施工图审查费、监理费、消防人防审查费等 。、1005、临时设施费(水电道路排水)、三通一平等 。按照25007的标准 ， 小区配套费 ， 包括自来水、雨水污水、供电系统、供暖系统、天然气、小区道路、绿化景观、围墙大门、路灯、消防、智能系统、网络电视等 。 ， 都是3008左右 ， 配套公建不能卖 ， 包括幼儿园、学校、公厕、产权房、配电房、消防控制室、派出所 。400元以上的总直接成本为17150元10、管理费(工资、差旅费、水电费、办公费、印花税、业务费)2%、40011、营销费3%、60012、利息 ， 按一年的贷款利息10%计 ， 14000 * 10% 4000 * 5% = 160011 。

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