有人说房价会掉,为何有些县城房价仍在疯涨?
【县城房价疯涨,为何有些县城房价仍在疯涨】现在都说房价下降了,楼市处于调控横盘期,买房市场下议价空间非常大 。限价下不然房子卖得价格太高,然而地价不降的情况下,开发商获得的利润减少,这样开发商就会谨慎拿地,因此很多城市出现了土地流拍的现象 。这一轮开发商降房价,是因为年底了要争取更多现金流,销售业绩目标还得要完成 。不过,房价下降不是全部降价,不存在大规模大力度全方位的降价卖房 。
真正降价的是那些远郊盘高端盘大盘尾盘,之前难以去化的项目会选择降价 。大力度降价促销的只是小部分 。降价,就会吸引一大批购房者吗?其实未必,大幅度降价反而会折损了利润,渲染了行情低迷,投资客就更不会买房了,也不利于品牌效应的建立 。从长远来看,在城市化进程完成之前,只要人口没有持续流失地区,房价大方向长期看涨 。
另外近几年,小县城房价是越来越高了,越来越多下面乡镇的小孩选择来县城上学,因为县城的教育水平相对较好 。这些进县城的家庭有些租房,有些买个小产权,学生越来越多,学校容不下这么多人 。于是一些县城就出了规定,必须在县城有红本的商品房家庭的小孩才可以就读!这政策一出,大家纷纷去买商品房,原来积压的商品房一抢而空,价格节节攀升,一年的功夫,从不到3000涨到现在4000多了 。
为什么小县城去年年初开始房价疯涨?
小县城房价经历疯长,也主要是2017年初开始的事情 。而我作为一名信贷客户经理,亲眼目睹并经历了这一过程 。那为什么小县城从去年年初才开始房价疯长?背景我们都知道,一二线城市,在经历了前些年炒房购房热潮,房价已经大幅上涨,动辄几百万房价也已经不是一般人能承受的了的 。而近几年,国家对楼市的态度,一直是在调控,想尽办法抑制房价疯长,一二线城市限购令银行住房贷款利率上调等因素,一个个政策出台 。
不仅影响了炒房族的脚步,连刚需购房的人群也没法觅得一处容身之所 。小创根据身边的情况和办贷经验,主要分析原因有以下几点小县城房价受到政策调控力度较小,本身调控政策落地到五六线以外的小县城,还不知道多久 。而且一二线城市房价上涨热潮,经历了几年才能波及到小县城中来 。在大城市无法购买到房产的外来群体,只能回家置业,他们的收入水平也普遍比中小县城收入水平高很多,热钱涌入,促进了房价上涨 。
由于一二线城市建设用地逐渐稀少,大型房地产开发商拿地成本越来越高,而小县城的土地价格有明显的优势 。大型房地产开发商凭借自己的资金优势,大肆在中小县城拿地建房,推高了土地价格 。同时小县城的居民也认可大型开发商能力和配套资源设施,造成房价大幅度上涨 。部分中小县城对建设用地资源进行限制,造成开发商无地可拿,无房可建,造成一房难求的情况,未开盘售罄的情况屡屡出现,造成刚需性购房者的恐慌,他们宁愿付出更高的成本,也要买到房子 。
县城的房价竟然一夜之间全部涨价200元每平,是不是商量好的?
我算是看明白了,房价涨是必然的,降简直是不可思议 。自从疫情之后,就有那么一股风气流传得挺开,什么四条红线,什么房贷政策,什么一线发达城市仍旧上涨,三线城市要降,特别是县城的房子谁还敢买等等 。我是看好了好多类似的信息,苦心研究啊 。为啥研究,因为近些年来有买房的想法啊!后来,有一种想法占据主导,即房价,一线城市看涨,其他地方看降,县城的房子没必要投资 。
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