如果一个城市的限购限价政策取消,意味着政策放松,意味着房价松动,更大概率会造成房价上涨 。四年来,福州一手房价不降反升 。总的来说,2021年福州的房价会比较平稳,可能会小幅上涨或小幅下跌,但绝对不会大涨或大跌 。福州是一个人口聚集的城市,福州也是一个工业基础很好的城市 。这些因素都将使未来福州的房价更加稳定 。
现在福州买房适合不,2021福州房价会不会降?
如果手头还算宽裕的话,现在在福州买房是可以的 。1、这4年,福州一手房价并没有降,刚好,最近有媒体对70个大中城市2016年8月份到2020年8月份的新建商品房价格,进行了一次统计 。这4年间,福州的一手房价格涨幅还算是平稳,总的涨幅达到23.19%,每年的平均涨幅达到5.48%,从数据可以看出,福州一手房的上涨幅度,仍然是跑赢CPI的 。
从数据还可以看出,福州的房价并没有降,2、房企缺钱,最近促销还是比较多的 。当然闽系地产的激进,杠杆率的过高,也使得一些品牌遇到困难,比如泰禾,比如福晟,都是这样,福州仍然是闽系地产重点开发的城市之一,房企急于变现减杠杆,促销力度也是比较大的 。3、支撑福州房价的因素较多,省会城市福州的GDP排在福建第二位,也是国内GDP万亿俱乐部有力的角逐者 。
福州是一个有人口聚合力的城市,福州也是一个有较好产业基础的城市,这些因素都令福州的房价在未来会比较稳定,这几年福州都是一直在打地铁概念,地铁令福州这座城市效率更高,也在一方面助涨了地铁周边楼盘的价格 。目前,福州还有多条地铁线正在建设中,地铁概念还将延续多年,总的来说,2021年福州的房价会趋于平稳,可能小涨,可能小跌,但决不会大涨大跌 。
假如全国楼市都取消限售、限购,未来十年房价还会继续上涨吗?
【福州房价限购会松绑吗,假设取消限价和限购以后】按照目前楼市的发展趋势,取消限售限购限贷限价是必然的,不仅各项限制措施会取消,调控也会退出,楼市政策从“因城施策、分类调控”转向“因城施策、分类指导”,就是调控要逐步退出的标志 。那么,一旦限购限售等政策退出以后,房价还会不会涨呢?我的看法是,取决于这样几个方面的因素:一是会不会发生通货膨胀,毕竟大量货币发行出去后,需要寻找消化的通道 。
自然,房价会成为消化货币的重要载体,因此,如果未来出现比较严重的通货膨胀,房价会继续上涨 。只是,从政策对市场的作用来看,出现严重通货膨胀的可能性很小,所以,房价因为通货膨胀而出现上涨的概率不大,二是看空置房的消化程度 。按照有关方面提供的数据,目前的空置房有6500万套,空置率超过了20%,虽然很多人认为空置率远不止这么高,但是,就算这么高,也已经足够对市场产生平衡性了 。
所以,未来如果空置房释放一半出来,对房价的影响也是很大的,所以,房价会不会涨,要看空置房释放水平 。释放得多,房价上涨的概率就小,三是看住房租赁市场的发展 。租赁房多了,租房客多了,购房的需求就会降下来,一旦供需矛盾缓解了,市场需求减少了,房价就会平稳甚至下降 。因此,租房市场的发展,对房价的影响相当大,从总体上讲,未来租房市场是会较快发展的,居民对租房的认识也会进一步提高的 。
假设取消限价和限购以后,房子是会涨还是会跌?
一个城市的限购与限价政策如果取消了,那就意味着政策面放松,对房价来讲也就是松绑,比较大概率的会引起房价上涨,限购、限贷与限价是本轮楼市调控中非常有效的政策,对抑制房价上涨,对降低房价预期,是有相当大的好处的 。一般来讲,目前房价水平较高的热点城市,限购与限价政策是不太可能取消的,这些城市房价水平与收入水平偏离度太高,房价里面泡沫也较多,在这样的情况下取消这两项政策,相当于开闸放水,只能制造出更多的房价泡沫,
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