涿州限购对房价的影响,会不会限购呢

在过去的限购大潮中,涿州也是北京周边唯一没有限购的区域 。据说在史上最严限购的大潮下,涿州还没有被允许限购,所以短时间内限购的可能性不大 。涿州未来的发展和房价的走势也正是因为这个原因,涿州的房价在北京周边地区一直处于比较低的状态 。就涿州的位置而言,涿州作为北京周边几个有代表性的市场之一,距离北京约50公里,与固安、廊坊、北三县的香河在同一水平线上 。但相比北三、固安两县,涿州的知名度和存在感极低,甚至不如廊坊 。
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涿州限购对房价的影响,会不会限购呢


首先,我觉得现阶段涿州限购的可能性不大,未来伴随着京津冀一体化的逐步落地和大北京交通情况的完善,到时不排除有限购的可能性,当然,那时候也是至少五年以后了 。那接下来,看看为什么我这么说,涿州市地处华北平原西北部,北京西南部,京畿南大门 。东临固安,西接涞水,北通北京,南到高碑店,涿州的区位来看,涿州作为环北京的几个有代表性的市场之一,离北京基本在50公里左右,与固安、廊坊市区、北三县的香河在一个档次上,但是相比北三县和固安县,涿州的知名度和存在感极低,甚至不如廊坊市区 。
当然也有出名的时候,就是前两年涿州孔雀城开盘因渠道过多的排号不公的问题,差点售楼处被砸,最后以警察出动结束,这或许是这几年涿州高光的一个时刻 。也正是因为这样的原因,涿州的房价一直在环京区域里处于相对较低的状态,2016年随着市场水涨船高,涿州在16年9月开始上涨,年底涨到9千-1万,但是价格远远够不上北三县廊坊固安永清等区域 。
当北三县、固安价格在17年纷纷飚进2万多每平米的时候,涿州楼市才有了一个冲击,涨到一万六七,个别楼盘涨到2万,也只持续了两个月,而且在过去这波限购大潮中,涿州也是环京唯一一个没有被限购的区域,号称史上最严格限购的大潮下,也未能让涿州限购,所以后续短时间内限购的可能性不大 。我们不禁要问了,涿州为什么能够成为环京价值洼地(换个说法就是姥姥不疼舅舅不爱)?其实原因也很简单,就是因为没有概念(就是想象空间)北三县依托北京副中心,固安永清廊坊依托大兴国际机场(名字已经定了),都有很好的概念加持,连张家口还有2022年冬奥的概念,涿州却没有什么能拿得出手的概念,所以在环京成为洼地也是情理之中,
那么,涿州未来发展如何,房价走势如何?其实涿州自己的硬件不错 。它需要工业和高铁(刚开始很多依托高铁的项目都是高铁炒作的概念),所以涿州未来的发展不会太差,主要看自身和北京房山区的发展 。目前区域房价在11000平米左右(其实应该比这个低),未来发展会和“环北京”的概念保持一致 。但与环京明星区北三县、固安相比,涨幅有限,处于环京第二梯队 。价格在北京周边处于中低状态,他们主要承接北京周边第一梯队溢出的那部分人 。

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