【改低房价契税 补交,二手房已过户契税少交了】契税交的少 ， 就不能过户 。如果契税已经过户 ， 说明契税已经全部缴纳 。契税在不动产登记交易中心(房管局)当场缴纳 ， 有契税发票和开具的完税证明 。没有报酬 。需要交什么 ， 一般都是在中介交契税的时候发生 ， 买家委托中介交契税 。以契税发票实际金额为准 ， 纳税人向中介支付一定金额作为税款 ， 做到多退少补 。
二手房已过户契税少交了 ， 买方要求中介补交 ， 可以吗？
契税少交了是不能过户的 ， 已过户了的就说明契税已经交齐 ， 契税均是在房地产登记和交易中心（房管局）当场缴纳 ， 并有开具的契税发票、完税证明 ， 不存在补交 。发生需要补交的情况 ， 通常发生在 ， 契税代缴上 ， 即：中介代缴契税 ， 购房者委托中介代缴 ， 以契税发票的实际金额为准 ， 纳税人给中介支付一定的金额作为代缴税费 ， 多退少补 。
例如：（1）100万的房子 ， 89平方米 ， 评估价80万 ， 申报价4000元/平方米 ， 买方首套房 ， 契税为1% ， 按揭购买的看评估价80万x1%=8000元 ， 一次性购买的看申报价4000元/平方x89平方=3560元 ， 若是代缴的契税 ， 购房者按揭购买的房产 ， 给中介的代缴金额为7000元 ， 则补1000元给中介；若是一次性购买的 ， 购房者给中介5000元作为代缴金额 ， 则退还1000元 。
同时根据交易房产的面积(如:住宅房产小于90平米 ， 90-144平米 ， 大于144平米 ， 对应契税1%-3% ， 商业房产3%) ， 买受人名下房产套数(如首套房 ， 首装修 ， 二套房或二套房以上) ， 房屋评估价格 ， 申报价格等 。 ， 征收的契税也有一定的差异 。简而言之 ， 所有的国家税收都有完税证明 ， 也有具体的征收税额 。不管是购房者自己交 ， 还是购房者要求中介交 ， 缴纳的税额都不变 。
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