涿州未来发展及房价走势 。2016年随着市场的上涨,2016年9月涿州开始上涨,年底涨到9000-10000,但是价格远远落后于北三县廊坊、固安永清等地区 。也正是因为这个原因,涿州的房价在北京周边地区一直处于比较低的状态 。涿州的地理位置决定了北京的房地产市场对其影响重大 。2017年以来,房地产行业受到一系列政策和限购的影响,开始走向低迷 。
涿州房价怎么样?
谢谢邀请 。涿州地处北京西南,毗邻固安、涞水、高碑店,在河北省境内,属于保定地区,涿州临近北京,地处环京大经济圈紧密层,属于北京、天津,保定三角区中心地带,且是北京到雄安的必经之路 。涿州的地理位置决定了北京房地产市场对其产生重大影响,2017年开始,房地产行业受政策,限购一系列影响,开始走向低迷,在这种大环境影响下,涿州去年楼面依然达到了六千六百多元,可以看出开发商对于房地产依然有非常高的认同.虽政策方面大环境对于房地产不利,但其影响对于涿州是最弱的,虽限购,但要求只需交一年社保,所以价格和成交一直都比较稳定 。
如何看待涿州房价的发展趋势?会不会限购呢?
首先,我觉得现阶段涿州限购的可能性不大,未来伴随着京津冀一体化的逐步落地和大北京交通情况的完善,到时不排除有限购的可能性,当然,那时候也是至少五年以后了,那接下来,看看为什么我这么说 。涿州市地处华北平原西北部,北京西南部,京畿南大门,东临固安,西接涞水,北通北京,南到高碑店 。涿州的区位来看,涿州作为环北京的几个有代表性的市场之一,离北京基本在50公里左右,与固安、廊坊市区、北三县的香河在一个档次上,但是相比北三县和固安县,涿州的知名度和存在感极低,甚至不如廊坊市区,
当然也有出名的时候,就是前两年涿州孔雀城开盘因渠道过多的排号不公的问题,差点售楼处被砸,最后以警察出动结束 。这或许是这几年涿州高光的一个时刻,也正是因为这样的原因,涿州的房价一直在环京区域里处于相对较低的状态 。2016年随着市场水涨船高,涿州在16年9月开始上涨,年底涨到9千-1万,但是价格远远够不上北三县廊坊固安永清等区域,
当北三县、固安价格在17年纷纷飚进2万多每平米的时候,涿州楼市才有了一个冲击,涨到一万六七,个别楼盘涨到2万,也只持续了两个月 。而且在过去这波限购大潮中,涿州也是环京唯一一个没有被限购的区域,号称史上最严格限购的大潮下,也未能让涿州限购,所以后续短时间内限购的可能性不大,我们不禁要问了,涿州为什么能够成为环京价值洼地(换个说法就是姥姥不疼舅舅不爱)?其实原因也很简单,就是因为没有概念(就是想象空间)北三县依托北京副中心,固安永清廊坊依托大兴国际机场(名字已经定了),都有很好的概念加持,连张家口还有2022年冬奥的概念,涿州却没有什么能拿得出手的概念,所以在环京成为洼地也是情理之中 。
【2016年涿州房价,涿州房价怎么样】那么,涿州未来发展如何,房价走势如何?其实涿州自己的硬件不错 。它需要工业,需要高铁(一开始很多依托高铁的项目都在炒作高铁概念) 。所以涿州未来的发展不会太差,主要看自身和北京房山区的发展 。目前区域房价在11000平米左右(其实应该比这个低),未来发展会和环京大概念一致,但是和环京明星比起来 。
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