随着地产大佬碧桂园的加入,客人的房价开始上涨 。同时,客人的楼盘有很多烂尾楼,这也使得人们在购房时观望购买现房,导致现房房价上涨 。综合这两个因素,现在客人的房价一直在涨,因为积累了全省最好的医学教育文化和最便捷的交通网络 。
来宾的房价仅为南宁的1/3,为啥去来宾买房的人却那么少?哪个城市的房子更值得投资?
高房价的背后,是由众多优势资源聚集的程度和多寡决定的,人口、经济、科技、GDP在背后支撑 。而南宁房价比周边城市高,还又很多人买,这就是省会中心城市的优势,因为积聚了全省最优质的医疗教育文化,最便捷的交通网!归根揭底,这些省会中心支撑房价的背后,最大的因素是人口!大城市就业岗位多、创业机会多,足够吸引人才,城市聚焦效应强,带动城市的经济繁荣!哪个城市最值得投资房产?这个城市的人口净流入量指标非常重要!是人口创造经济,创造科技,创造GDP!有人的地方才有江湖,如果一个城市的人都跑光了,手里的房子还有什么价值,还有谁会来接盘!所以眼下投资,一定要往一线大城市去!三四五线小城有钱进出不来!中国目前已经出现了几大都市圈的雏形,大家可以看一看,作为楼市投资的参考 。
广西来宾市的房价为什么那么低?
以上为广西来宾市的楼盘(本人摄)来宾出一招,即抑制房价增长,有房地产投资商到某地投资,某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩,优惠60万/亩 。房地产商还是有些专业人才的,认为2.8容积率够了,政府说:来投资的要赚更多的钱,给你5.25容积率,不加一分钱 。房地产投资商大喜,风声传出去,上百家房地产商蜂拥而至,政府一视同仁 。
各房地产商撸起袖子大干起来,财务人员在寻思一年后财务报表利润后面要多加几个零,一年后,各地产商傻眼了,这城市突然多了许多高楼,最先开发的想:土地这么便宜,容积率又高,开始少赚点,卖便宜点,先喝掉头啖汤 。后面的开发商(其实土地成本和容积率也差不多)一看,想弄死我,没门,比你便宜8%开卖,三年后,最先的房地产商尝试提价,而更多的楼房出来,也趁着要提价,一阵风后,成交量上不去,工地还欠钱呢,现金要紧,打折吧 。
8年来,此市房价只提了10%,为世界控制房价最好的城市,注意:是每年平均1.12%的上升 。不像广西有个叫北海的城市,90年代房价一年涨100%,几年后又跌100%,几年来房价增速虽为零,却导致老板跑路,银行行长坐牢,炒房者跳楼,该市房地产市场现状是:1、当地老百姓在购房支出上相比中国其它城市成本最低(当然要和收入挂钩)2、开发商赚得很少,但不至于崩盘,因为房价低,刚需买房的民众还是稳定的 。
【来宾哪里房价最便宜的,哪个城市的房子更值得投资】(借高利贷搞开发的除外)3、银行方面,一是购房者都能交月供,二是开发商有时还不了钱,银行有点头痛,但房子抵押价很低,所以也不急,即使银行收开发商房子自己卖,不至于资不抵债,4、政府方面:房子房价在本市根本不是问题 。可以忙别的更有意义的事,所以抑制房价就是土地价格和容积率 。最终就是一个专业名词:楼面地价,
南宁某小区地价900万/亩,容积率给2.5,还美名其曰:把城市规划更好 。最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/㎡,可楼面地价近6000元了,加上建安、融资、营销、管理、税费成本,开发商不卖过万,还真的不赚钱,全是套路 。假如南宁市政府学来宾市政府,新规划区凤岭东土地60万/亩,容积率统一给到5.2,要多少给多少,开发商敢卖超过4000元/㎡,我裸奔南宁民族大道,
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