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二手房价 与 经济关系,二手经济适用房该不该买

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一般来说，房价和经济的关系是成正比的 。没有必然的直接关系 。比如内蒙古鄂尔多斯没有电力工业，经济上房价太高 。这是一个反例，证明不是所有满五年或者有证的经适房都可以交易 。比如笔者所在城市很多2007年以后取得房产证的经济适用房，现在仍然不能交易转让 。
房产价格的因素和当地的经济有一个什么样的关系？
不一定有直接关系，比如说当年内蒙的鄂尔多斯当地没有电产业，经济等的房价虚高，这是一个反例证明 。总体来说房价跟经济的关系是一个正比例关系，因为当地经济的越发达，当地政府就需要做更多的基础设施建设，这就需要政府的投入更多，地方政府95%是土地财政 。专项收入，也就涉及到最后的卖地的出让收入了，地价越高，政府截留越多，房价自然下不来，
二手经济适用房该不该买？
交易有风险，因该房产不具备上市交易的条件，购房此类房产需谨慎，同时房产交易较为复杂，经济适用房还涉及到交易费用不够明确，需要注意的问题众多 。针对这一问题：二手经济适用房（未满五年，房产证还没下来）该不该买？作者天天房知道，一般购房者不建议购买，（1）首先作为一般购房者对房产交易的政策，程序，相关的法律法规都不熟悉的情况下，盲目购买不具备上市交易的房产，后期容易发生纠纷，自身权益也得不到保障；（2）其次经济适用房符合上市交易的条件，各地的政策均不同，涉及的交易费用也不够明确，在签定买卖合同时容易出现纰漏，导致自身的权益受损；（3）最后，经济适用房是否能够办证过户，相关的政策都还是未知的情况下，此类房产最好不要碰，也不要想着占便宜 。
此类房产交易的注意事项：（1）证件办理情况，是否明确能够办证，而不是仅仅听卖方的口头承诺，或者书面承诺，因为个人不足于与政策抗衡，（2）交易风险：房产交易的主要风险有很多，例如：产权纠纷，债务纠纷，买卖合同纠纷等，产权纠纷主要体现在共有产权人方面，债务纠纷主要体现在卖方自身的债务情况，买卖合同纠纷主要体现在卖方违约不卖，要求加价等等 。
（3）房产交易涉及的问题较为复杂，如房地产政策，交易相关的政策，交易所产生的费用，买卖合同相关的法律法规以及相关的政策、信息还不够明确的情况下，不符合上市交易的房产一般购房者最好还是不要买，作者：并不是所有满五年的经济适用房或者有证的经济适用房就一定能交易的，例如作者所在的城市2007年以后取得房产证的经济适用房很多都还是不能交易过户的 。
【二手房价 与 经济关系,二手经济适用房该不该买】城市GDP和房价有什么关系？
只能说GDP和房价有关联，先说一下GDP是什么意思 。GDP是一个经济体内部在一定时期之内生产的新增最终产品与服务的市场价值总量，注意一定是新增 。所以新建的房子产生的价值含在GDP里，二手房就不算了，但房租算，因为那有新提供了服务，中国城市房子对GDP贡献率还是比较高的 。再说说影响房价的因素，通常包括土地供给水平，房贷利率水平，人口生育率和人均收益水平，
通常GDP高的城市收入就高，收入高房价就高 。当然这也不一定，还要看这个城市的相关政策是抑制房价还是催升房价及其他一些因素，比如成都作为一个二线城市，首府，宜居城市，居然房价一度还不如北三县，固安，永清，北京的这些个周边区域 。主要就是成都地处平原，土地供给充足，导致房价一直涨不起来，最近两年到是涨了，缘于中国西部战略对成都的投入 。

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