看淮安区的房价走势，首先要看淮安市区的房价 。我觉得像淮安这样的三线城市，房价是有支撑的，是有分化的 。好区的房子会越来越高，坏区的房子反而会慢慢涨甚至跌 。我觉得像淮安这样的三线城市，城市未来的房价应该是差异化的 。整个房地产市场被各种力量推波助澜，形成追涨之势 。供不应求，是淮安房价上涨的主要原因 。
淮安的房价会降吗？
看淮安区的房价走势我们不得不先看看淮安市的房价情况 。3月份淮安市的新房目前均价是7056元/平米，二手房均价是8188元/平米，淮安作为三线城市中的经济强市，这样的房价综合周边城市以及全国水平来看确实不算高，淮安作为江苏省下辖地级市，位于江苏长江以北的核心地区，为南下北上的重要交通要道，区位走势独特 。
是江苏省的交通要道，这是长三角的北部的区域交通枢纽，地段的重要性是决定房价高低的重要依据 。2017年全市完成房地产投资303.6亿元，商品房销售面积923.9万平方米，下降14%;商品房销售均价5574元/平米，增长20.1%，之所以会出现销售面积下降的情况，限购限贷政策是主要因素 。未来淮安的房价上涨空间还很大，不过不会出现前两年的暴涨行情，所以刚需该买则买，投资须谨慎，
为什么淮安的房价涨幅那么高呢？
1、大势所趋 。整个苏北在今年都大幅上涨，可以说是疫情后大家生活态度、资本配置的转变，引发了一场改善潮，市场上多出了许多购买力，形成卖方市场，2、触底反弹 。淮安在今年前期的房价其实在江苏属于倒数位置，别说苏南，就是跟苏北宿迁连云港比都不高，这也导致了所谓后知后觉报复性上涨，一方面吸引了淮安包括周边城市的投资群体抄底入市，一方面也撩拨了观望的刚需群体、半刚需半投资群体跟风入市，供需比失衡，热钱不断涌入，造成哄抢房源的现象，房价应声而涨 。
3、地价上涨，今年淮安供地频繁，且多次、多区域出现“高价地” 。面粉面包理论盛行，给大众造成房价必定升值的理论依据，买卖双方都对房价升值的认知深信不疑，买卖瞬间简单起来，4、整条房地产市场线上各方势力的推波助澜，形成追涨之势，供不应求是淮安房价上涨的主要原因喽 。我是楼起，关注淮安楼市的朋友，关注一波，全面直观的了解淮安楼市情况，
现在全民炒房，苏北宿迁、淮安等房价疯涨还能持续多久？
粗略谈下个人观点，不喜勿喷！宿迁下辖某县，之前建楼是不慌不忙的建，一边建一边涨、甚是美哉！房地产沉寂了几年后，现利用学区房概念顺利再次刺激了大家的“购买欲”，房价也坚挺翻番！现在不同的是:施工现场速度加快，不惜点工现结的方式大量用人，一个小区不到一年的时间顺利建成…甚至没建成房子已卖完…一线城市都坚挺不住的房价，二三线城市一边卖一边降的阴晴不定，还有京郊掉的骨折房一个没有多少就业机会的地方，一个没有外来人口刚需的地方，房价的坚挺、建设的快速度，是不是透露着一些信息？山芋的价格调起来、尽快烤熟，然后转手 。
江苏淮安这一类三四线城市未来的房价走势会怎么样？这类城市都在大规模进行房产开发，未来趋势各位怎么看？
我觉得淮安这类三线城市，城市未来的房价应该是分化的，好的地方，好的学区，好的房子肯定还是要继续涨的，而那些地段不好，非好学区的房子涨的就不厉害了，或者就不涨了，甚至降了 。现在网上各种专家都在说三四线城市的房子没未来，房价要降，鼓励大家去一线二线城市去生活去买房，我觉得这些说法都太绝对，中国这么大，每个地方都有特殊性，如同是三线城市，但不同地方的三线城市就有可能完全不一样 。
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