单中心城市广州 ， 以明珠城为核心 ， 基准房价早已破14万(凯旋新世界二手) 。半径15公里范围内 ， 涵盖嘉禾王刚、科学城、荔湾白天鹅池、万博 ， 价格4-6万不等 。因为城市的核心地铁轴 ， 这些区域都可以坐地铁30-35分钟到达广州的核心区 。广州有很多优势 ， 不要求未来几年有太大的上涨空间 ， 但在全国可能出现大规模下跌的情况下 ， 其抗跌能力和风险应该得到肯定 。稳定房价也是广州实力的体现 。
广州房价已涨20% ， 未来5年还能翻倍吗？
从去年的3万 到如今的4万 ， 科学城已经完成了第一轮的补涨 ， 后面还能涨吗？广州这种单中心城市 ， 核心是珠城 ， 标杆楼盘房价已经破了14万（凯旋新世界二手） ， 15公里半径内覆盖了嘉禾望岗、科学城、荔湾白鹅潭和万博 ， 价格在4-6万区间 ， 这些区域 ， 因为城市核心地铁轴 ， 都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区 。这个半径 ， 也是主城区范围 ，
珠城、金融城、琶洲和鱼珠 ， 毋庸置疑未来是广州的经济引擎 ， 越靠近核心发展区 ， 承接购买力越强大 ， 房价上涨的动能也越强 。在通勤上 ， 这几个区域的价值是相对平行的 ， 但各个板块也都有差异 ， 最终会因为购买力的喜好倾斜来完成平衡 ， 对比一下 ， 4万的黄埔相比起来其他的区域 ， 主城空间距离够近 ， 进入门槛够低（人才半年） ， 加美貌的城市颜值和产业加持 ， 势必会吸收更多关注和购买力 ， 供需失衡下 ， 开发商（二手业主）提价是必然事件 。
【广州10年房价涨幅,广州房价已涨20%】广州房价在未来几年涨幅会很大吗？
广州的房产在未来几年里要想涨幅太多的机会不大 ， 但广州的房产在未来几年 ， 甚至更长的时间里可以保持稳定才是最重要的 ， 在经济高速增长时期讲的最多的是投资回报 ， 可在经济中速或中低速增长时期需要保护的是本金 ， 只有守住了本金才会有机会让财富稳定增长 。经过了2015年以来房地产市场的疯狂上涨之后 ， 几乎透支了未来很多年的上涨空间 ，
而且 ， 居民的债务也从当年的开始18万亿 ， 到了如今的50多万亿 ， 要全力发起下一轮的房产风暴 。不仅上涨空间需要逐步消化 ， 还有居民的财富也需要一个积累过程 ， 在今年年初的经济工作会议上 ， 就对房地产市场的前景提出了“稳地价、稳房价和稳预期”的目标 ， 而这个目标笔者感触到了是含有防止房地产下跌 ， 避免引发金融性危机的预警 。
而后 ， 在疫情爆发后 ， 一时间房地产市场进入了冰点 ， 整个市场处于一种崩塌的边缘 ， 恒大最先发起的全国613个楼盘的75折大促销 ， 准备以价换量、现金为王 ， 保持资金的流动性 ， 但随着疫情后的宽松货币政策的推动下 ， 再加上重启暂停多年的棚改债券的大规模推动 。这样推动下的房地产市场稳住了 ， 可房地产泡沫的危机没有取消 ， 量化宽松政策只是缓减了房地产市场的下滑趋势 ，
稳定的房地产市场要比希望上涨房地产市场更加重要！粤港澳大湾区作为全国性战略中的一项重要政策 ， 广州更是大湾区的核心城市 。而且 ， 这些年来深圳和广州成为了吸引人口流入最大的城市 ， 广州的城市规划更是把人口数量定位的2000万以上 ， 城市轨道交通总公里数也是设到了2000公里的目标 ， 在众多利好下的广州 ， 不求未来几年有多少的上涨空间 ， 但在全国可能出现大范围下滑时的抗跌、抗风险能力应该可以得到肯定 ， 稳定房价也是广州的一种实力体现 。
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