首先要知道 ， 14年上海房价比16年翻了一倍多 。从17年开始 ， 上海房价一直在跌 。从2005年开始 ， 上海主流媒体上就不断有人喊上海房价将进入1-2-3时代 ， 内环房价3万 ， 中环房价2万 ， 外环房价1万 。这一呼吁引起了轩然大波和广泛争议 。
受疫情影响 ， 上海房价会下跌吗？
首先要知道上海14年自16年房价上涨一倍以上 ， 自17年以来 ， 上海房价已经是在下跌 。其次北上广深这种地方不要看数据 ， 问问身边人最靠谱 ， 一套20几万的豪宅开盘分分钟拉高平均房价 ， 烘托出涨价的氛围 。老百姓也是 ， 要么买涨不买跌 ， 要么自己住着老破小看边上豪宅卖10几万自己也打个7折挂着卖 。看看上海有多少动迁房 ， 这些没成本的房子就是房价的稳定器 ， 骂娘也没有用 ， 人家还能吃着低保 ， 高价挂着房子 ， 悠哉悠哉跟你抗 。
【2017年上海房价会暴跌吗,近期上海房价会降吗】所以疫情本身对目前上海的房价影响不大 ， 没有疫情房价也不会涨 。以前的大概规律是6个月平均工资和平均房价打平会启动上涨 ， 现在工资低于房价 ， 要么工资上去 ， 要么房价下来 ， 所以总体会相对平稳 。现在国家提房住不炒 ， 那么很大的可能是2—4月的平均工资才是合理的 。房住不炒你可以按照计划生育这项基本国策来理解 。最后说一句 ， 投资可以获得财富 ， 但不能创造价值 ， 过分的追求投资回报率 ， 想靠着房子或者股票来获得人生的幸福本身就是舍本逐末 ， 终会迷失于泡沫之中 ， 脱虚向实 ， 通过劳动创造价值 ， 提升自己的工作收入才是正解 。
近期上海房价会降吗？
上海房价会跌吗？对于这个问题的回答仁者见仁 ， 智者见智最近一段时间以来 ， 在严厉的房地产调控政策影响下 ， 在三限措施:限购限贷限价的配合下 ， 尤其取消单位或公司购买房产的举措 ， 导致新房销售成交大幅下降 ， 价格也开始逐渐走低 ， 已经影响传递至二手房市场 。目前 ， 二手房市场确实有价无市 ， 交易清淡 。如果买家符合条件 ， 选择余地大 ， 事实上降价幅度已经在5%至20%左右 。
上海作为一线城市 ， 国际化程度高 ， 可持续发展能力强大 ， 人口导入速度远超流出速度 。2018年5月的房产均价已经达到5万左右 。当然这是一个覆盖全上海地区的平均房价 。不过区域之间差异还是很大 ， 新房旧房差异更大 。粗分可以划分为:外环及外环外中环内环三个指标性区域 ， 形成三大价格体系 。据称5月份统计的三大区域的均价分别为5-8-10万元/平方米 。
前一阵我看到有媒体报道这个价格后感到有点夸张 ， 是否真实可靠 ， 就利用下班回家的路上去一个房产中介看一位朋友 ， 问了一下情况 。她回答说 ， 5-8-10三种价格是指2010年开始建造的新楼盘 ， 就是说 ， 房型比较正气 ， 南北通透 ， 外立面看上去比较干净整洁 ， 楼栋间间距大 ， 阳光照射面充足 ， 一梯二户,带电梯的楼盘 。基本户型在2房及3房 ， 面积一般在100至140平方米左右 ， 小区绿花率达到35%以上 。
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