限售对房价的影响2018,对房价有什么影响

取消限售的城市都是价格上涨乏力的城市,对房价的影响几乎为零 。感谢邀请回答这个问题 。2019年初以来,关于房地产的利好消息太多了 。目前,太原和菏泽已经是取消限售的城市 。那么限购对房价的影响有多大呢?全国有45个城市限售,有的2年,有的5年左右 。
【限售对房价的影响2018,对房价有什么影响】菏泽取消住房限售令,会不会对房价有什么影响?
菏泽取消房地产限售几乎是轰动全国性新闻,我在各大资讯平台搜了一下,大家的解读是:这样的菏泽取消限售全国打响第一枪,全国性房地产大松绑即将来临?甚是火爆 。但是有一个角度,大家都不为他们代言,那就是害怕房价再涨的这一部分人 。而且这一部人群庞大,我写文章粉丝读者评论很多都流露着对高房价的失望甚至怨气,而你们这些自媒体取这样的标题,不知道你们意欲何为?房地产调控松绑,房价上涨,对谁有好处?你们除了博取眼球,难道就不怕伤害不希望房价再涨的人的感情?在此,我表明我的严正态度:反对房价上涨,房价下降喜闻乐见,
菏泽取消限售影响巨大,有违国家调控房地产之用意:稳房地产预期,发展实体经济,减轻人民群众购房负担,增强人民的幸福感获得感 。所以我认为,山东菏泽取消限售,简直逆势而动,菏泽政府勇气可嘉,但是恐怕会受到处理,有人要担责了 。原因:房地产虽然不景气了,当地财政吃紧,但是在这个敏感时间段(房地产调控取得了效果,但要接着巩固),唯独你菏泽不想办法寻找新的发展动能,而是又拿起房地产这个“尿壶”,显然有懒政嫌疑,
全国42城限售,对房价有什么影响?
目前全国共有45城市限售,有的地方限售2年,有的地方限售5年左右 。不过,房产限售对于刚需住房来说,影响不大,因为这房子本来就是我自已居住的,也没准备要出售,所以不管是2年还是5年,都不会影响到我的购房需求,但是,投机性购房就不同了,限售政策一出,马上就把投机机购房者锁定了,在这种情况下,就可以避免房地产短期炒作的行为,在限售令出台之后,投机炒房需求肯定会受到遏制,炒房者将逐步退出 。
限售令最大的好处是,既可鼓励刚需购房满求,又能打击房地产炒作短期获利的可能性,更能避免房价大起大落给当地房地产市场构成冲击 。有的城市因限售,存量房销售开始萎缩,限售政策主要是打击投机性购房者,使其短期内无法牟取暴利,但是由于成交量一下子萎缩下来,基本上把房价给封冻住了,这样避免了一二线城市房价由于大涨过后发生大跌的可能性,
今年8个大城市的限售令解除,3439万平方米房产即将入市,如何影响房价?
总体会稳定 。限售和限购,完全相反的政策,一边是限制供给,一边是限制需求,限制供给,就如同减产石油,原因是为了保价,而限制需求,就好像汽车摇号,总体是因为供给太少 。那么,限售取消就是认为房价在未来,挺得住,否则谁都会尽量的延长限售令 。是否真的如此,我们对照经济周期,如今的经济周期,美国的CPI如今大约是1.9%的增长率 。
这说明美国的通胀率尚未有失控迹象,如果美国经济周期继续根据,复苏,通胀,过热,衰退这四个阶段,那么未来一年多时间,全球很可能起通胀,什么价格都往上走,这里面当然包括房地产 。所以,房地产在2020年之前,虽然需求没有增长,但是短期的一波拉升去库存时间差是存在的,当然个人觉得,一方面要看美国经济稳不稳得住,另一方面要看中国能不能通过二次开放吸引更多外国资本,并且留住他们 。

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