1、土地成本 。目前，市场上开发销售的商品房的土地大多是开发商通过公开市场以招拍挂形式竞争取得，因而土地成本较高，土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费 。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让，目前基本以后两种方式为主 。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式，
目前我国城镇商品房价格构成中，土地成本约占30-40%，并有进一步上升的趋势 。2.前期建设费前期建设费主要指房屋开发“三通一平”等前期建设规划、设计费、项目可行性研究费、水文地质勘探费、土地开发费等 。它在整个成本结构中的比重比较低，一般不超过6% 。3.基础设施配套费是为房地产开发配套城市基础设施和公共设施必须投入的费用 。
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