目前上车是ok的 ， 买新房确实容易 ， 但这里的价格体系会长期低于宝中碧海 ， 不要期望能逆袭 。图为海洋新城概念图 ， 都是未来填海区域看城市规划和定位 。福田是首善之区 ， 金融中心和交通中心 ， 存量的写字楼商业交通配套足以支撑金融中心的定位 ， 再加上深交所和会展中心这样的功能设施很难迁移 。前海是国家级自贸区 ， 定位是国际融合香港金融中心 ， 未来会更多以跨境贸易和对外金融为主 。
深圳这个城市有很多的想象空间 ， 双金融中心是可以的 。2价值决定价格领航城5.3-5.7w 乐尚林居7.6w 华丰前海湾7.9w 前海东岸8.5w 枫叶望海公馆9w 。目前你列举的这些新盘只谈单价 ， 比同地段同档次二手贵了20%-30% ， 即便是叠加二手税费 ， 也是二手现房划算 。至于地段 ， 个人更看好领航城和华丰 ， 乐尚林居和前海东岸都在南头新安这种交通瓶颈区 ， 非常不方便 。
\n为什么一些地方郊区房价比市区房价上涨得快？
【区域配套升级房价,南宁机场升级为空港区】郊区房价vs城市房价涨得快跌得也快 。很多城市都在以摊大饼的模式发展 ， 以市中心为中心 ， 向外围扩展 。原来的郊区或农村地区逐渐变成了城镇 。当然 ， 相比市区 ， 地价是最低的 ， 吸引了大量买不起核心区的外溢客户 。因为基数低 ， 在城镇房价整体暴涨的带动下 ， 物价也在上涨 ， 呈现出较大的涨幅 。同样 ， 由于是城市配套和人口吸引力较弱的郊区 ， 一旦市场下行 ， 这部分物业将最先受到冲击 。
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