开发区房价涨得太快不是好事 。不否认今年烟台的假期都涨了，但是开发区没理由涨这么快 。同期开发区房价上涨平稳合理，开发区和福山区由于物价和地价较低，迎来了产业投资的大机遇 。外资开发区和福山区的一个主要因素是地价相对便宜，投资办厂成本更低 。而且价格低廉，有利于解决员工住房问题，降低人力工资成本 。
烟台开发区富士康旁边的房子为什么突然涨价了？
今年年初，烟台各区房产涨价幅度较大，根据有关数据，个人认为烟台目前依然存在较大的库存比例，但不排除外来炒房团的推手作用，目前个别楼盘的房价涨幅是异常的，不合理的 。很多人会说现在无房可售，但事实到底如此，可以到烟台房地产网查看有关的库存数据，还是有一定参考价值，莱山区个别楼盘一年涨幅百分之五十，催生了很多卖家临时跳价导致的法律纠纷，因此本人认为部分楼盘的高价存在做虚成分 。
【烟台开发区房价为什么这么贵,在烟台开发区的新楼盘】至于开发区的房价，开发区西部基础设施趋于完善，尤其是佳世客的入驻/206国道高架桥的推进/嘉陵江路绿化整治项目/多所小学的开建等，对于房价都有一定的影响，这是合理的，毕竟，房子首先是用来住的，质量好，配套全，设施齐的优质楼盘，绝对不会没有市场，考虑物价及人工，原材料的因素，即便存在一定程度的涨价也是可以接受的 。
烟台市开发区房价还会大幅度涨价吗？
开发区房价涨幅太快不是什么好事！要吸取莱山区的经验教训，过去15年莱山区房价和地价的快速上涨反而利好了福山区和开发区房产的销售和工业的大幅投资：莱山区房价比福山区房价每平方米高了二千多，使福山区房产销售持续多年是莱山区的3--4倍，也许烟台本地人觉得莱山区空气不错，但对于外地人来说福山的空气很让人满意了而且房价便宜，所以福山区人口增加很快！同期开发区房价上涨幅度平稳和合理，所以开发区和福山区由于房价和地价低迎来了大好的工业投资机会，外商投资开发区和福山区主要一个因素是土地价格相对便宜有比价优势投资厂房成本更低，而且房价低有利于解决员工住房问题降低人力工资成本，
莱山区有个招商局，里面英文、日文和韩文人才都有，但每次去日韩招商效果都很差，日韩最终会选择福山区和开发区投资，莱山区拼命搞房地产和拉抬房价反而把自己的实体工业经济给做死了！开发区房价和地价要是一直过快上涨会削弱开发区工业的投资发展速度和人口増量，开发区过去之所以有强大的工业就是因为把房价和地价控制的合理，引来了大量的投资和大量年青人口的流入，开发区如果失去强大工业制造业的基本面和发展核心理念，最终会削弱它房价上涨的速度，从而把工业投机的机会让给牟平区、莱山区南部、福山南部和篷莱！ 。
烟台开发区的房子还能买吗？
开发区今年涨得很疯狂，今年上半年开盘的华明星海湾，香橙，立雪佳苑，紫薇台，到近期的佰和悦府，举个例子吧，6月份开盘的立雪佳苑，在我家附近，当时开盘7600，我感觉这个开发商疯了，怎么会有人买，事实证明确实有人买，现在涨到9000，香橙当时开盘8600，我以为开发商吃错药了，结果现在9600，不否认今年上班呢烟台的放假整体都涨了，但是开发区没有理由涨得这么快 。
以我的建议，如果你想投资，近期还是不建议了，不敢保证后面还会不会涨，毕竟现在银行利率高了，公积金贷款也更困难了，对资金的占有率也大了，如果你要住的话，建议你考虑下例如御景华城等性价比稍微高点的小区，如果你孩子想在开发区上学，那不好意思，快买吧，我感觉开发区的房子即便降价也会是多少年以后的事情了，不过近期要开盘的在开发区二中旁边的中海地产，开盘价已经到了12000-13000，我自认为这个价格出来后多少会再引领下开发区中心的新高度，主要是在开发区中心已经没有新开楼盘了，后期要买新开楼盘只能往八角那边了 。
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