只是房价上涨，楼市回暖，值得警惕 。当然，以两年多前的房价水平作为限价的参考，随着时间的推移可能不太科学，但严格的限价显然有利于房价的下跌 。房价涨不涨，不是老百姓说了算，也不是政策说了算 。如果放开限购，房价必然上涨 。
3月70个大中城市房价上涨10.6%，创2017年4月以来的最大涨幅，如何看这样的变化？
说话不过脑，放屁有点草！房价一个月涨10%，什么概念？我住的这个房子2018年市价1600w，现在一个月涨了160万？我不涨价，卖给你，你接受么？我监测的80几个盘，从北京到武汉，有去年的盘没卖完的，有去年的盘今年加推的，无一上涨，详细名字价格一堆，我没精力细说 。至于二手房，成交更是断崖式下跌 。我老家市里的房，新房电梯房挂价8000，我的旧房步梯房挂价3000，正市中心，挂了半年无人问，老家侄儿刚买了个，6800，比挂价低1200 。
最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？
这只能说明房价在抬头 。4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城 。以此说明楼市回暖，并不为过 。只是房价抬头楼市回暖，值得警惕 。首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象 。住房信贷较前宽松，这是一个事实 。数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷住户贷款2.2784万亿元，占比37.72% 。
其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02% 。今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用 。在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳 。
其次，新建商品住宅限价应是有松动 。70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策 。简单日的说，只有与参照房价吻合的，才能拿到预售许可证 。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例，说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平，出现松动是大概率发生的事情 。当然，以两年多以前的房价水平作为限价参照，随着时间推移未必是十分的科学，但是，严格限价显然有利于房价回落 。
也需要注意到，土地市场的活跃与否，跟房价水平有着不小的关联 。所以，限价同时，保证土地供给量的平稳，是一件需要认真考量与平衡的事情 。第三，未来房价涨幅将与经济更相匹配 。经过20年黄金时代，目前房价整体上来说已经比较高了，要想实现以前那样，十倍百倍的增长可能性比较低 。未来大部分城市的房价，将保持稳健状态，或者是稍微上涨 。
因为投资性购房受到极大遏制，所以房价很难会发生爆发性上涨现象 。但因为市场需求依旧强劲，而我们国家经济依旧保持强劲发展，人们收入在不断上升，所以房价要暴跌，可能性是非常低的 。目前，中国城市化率才达到59%左右，即使按照60%来计算，要达到发达国家的城市化率，至少还有20%的空间上涨 。城市住房的需求，仍然有较大的发展空间 。
3月份以后的房价会涨吗？
【3月大中城市房价,70个大中城市中】房价涨不涨，不是老百姓说了算，也不是政策说了算 。如果肆意放开限购，那么房价势必上涨！一线城市和新一线城市将率先引领火热的房地产市场，又将出现全国房价必然跟随的局面！但是造成的风险和泡沫也可想而知！但是如果按照现在的政策仍然实行严格的炒房，甚至未来出台所谓的房产税和空置税，那么房价自然会跌，但是空间有限！毕竟房地产的重要属性和经济支撑都在这里，绝对不允许靠大跌引发金融海啸，也不允许靠短期暴涨引发泡沫崩溃！！因此，在短期内，房地产应该是一个震荡分化的趋势 。在前几年房地产暴涨的情况下，透支了未来几年房地产上涨的空间！而三四线城市明显存在供需互补、投资投机高企的隐患，22%-24%的空置率摆在面前 。所以，三四线城市的房产会是一个震荡回调的走势！一二线物业因为有投资价值所以还是很高的，空置率只有12%左右，属于可控范围 。再加上限购的存在，短期可能会小幅上涨，但长期来看还是会稳步跑赢通胀！！所以总体来说，短期不确定因素太多，房价应该在合理范围内波动！长期来看，一线和准一线房产稳步跑赢通胀，三四线房产略低于通胀水平！喜欢我带你了解更多金融和投资背后的真实逻辑 。
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