从人口流入来看，成都在城市中排名靠前，本地拍卖市场，房价会上涨 。一旦放松限购限贷，房价会涨得更厉害 。只要这种趋势收敛，从房价来看，成都目前的房价还是可以负担得起的范畴 。成都房价未来三年有望飙升，主要基于以下判断 。由于长期的土地量，住房供应充足，抑制了房价的快速上涨 。这样一来，成都和中国前几轮房价暴涨都没机会了 。与武汉、杭州、南京等其他城市相比，成都有着巨大的价值洼地，有着强烈的补偿需求 。
房价上涨，到底成都房价贵不贵？
成都现在房价已经被牢牢控制了 。首先反应的是交易量的雪崩，从峰值的16000套到如今的3000套出头，足以看见当前的市场有多么冷淡了，交易量持续低迷如果继续下去，可以预见的是，价格也会面临下跌的风险 。大跌也许不会，但短期上涨的可能性并不大了，只要这个趋势收敛，从房价的角度而言，成都当前房价算“”还能买得起“”的范畴 。
【成都房屋限售后房价,成都限购政策之后】为什么这么说？和自身相比，肯定房价涨幅太快，可和其他城市横向相比，成都的房价似乎还有优势，比武汉便宜，和郑州基本持平，除了高于房价控制较好的长沙，以及西部城市重庆、西安外，与东部沿海还是有非常明显的差距，这个价位基本上也是和成都的整体地位相匹配的 。当然，并不是说房价就很便宜，与工资水平相比，在成都买一套动辄300 400的新房，不靠家庭，是很难实现的，但为什么不看看单价1万出头的二手房？，
成都限购政策之后，今年成都房价到底是如何的一个趋势？
对于这个问题，我举个简单的例子：市场上有10碗面，现在有50个人吃，本来面是10块钱一碗，这时候人多面少，价格开始猛涨 。于是居委会出来调节，外地人和没有工作的人无权买面，那么这10碗面只有20人吃，这20人本来有人不算饿的，担心现在不补充一下，万一政策变了，亏大了，所以只有有名额，会更加不理智购买，并且另外30人饿着肚子的，有需求，那么会高价从这20人手中要求分几口（租赁），这样投机的觉得反正买了不会亏，所以买的更坚决 。
这样恶性循环，价格不会下行，短期开发商的不适应，或者急需回款，可能会小幅下调，但是当开发周期资金跟得上节奏时，会继续上扬，总体来说，国家对房地产调控坚决有力，不会再有疯涨的可能，但是会调整缓慢上行 。每次大的调控后，都会面临一次上涨潮，房地产截止目前，仍是国家的支柱产业，不但扩大了内需，并且拉动了近200个行业发展，促进了大量的就业，所以房价保持平稳对老百姓和国家都是有利的，
成都房价未来是否还有上涨的机会？
成都房价预计在未来3年之内就有暴涨的机会，主要基于以下几点判断：1、成都从2016年10月份限购、限价、限售以来，地方政府开启了史上最严厉的调控，这期间刚刚遇上成都楼市进入改善型需求的高峰期，压抑了大量的升级换代的居住需求，如火山一般爆发的可能性随时都会呈现 。2、成都从2018年开始，土地供应计划一直处于下降通道，房地产库存周期已经下降到7个月左右，开发商补库存严重不足，昨天又因故取消6块土地的拍卖，房地产市场供需很可能失衡，产生供给短缺的可能性大大增加，
3、成都在过去10年平均每年的房地产交易量都达到3000万平方米以上，交易量巨大，购买力极其旺盛，在全国首屈一指 。由于长期的土地放量，导致房屋供应量充足，抑制了房价的快速上涨，从而使成都与中国前几轮的房价暴涨都无缘，与武汉、杭州、南京同等城市相比产生巨大的价值洼地，有极强的补涨要求，4、中国城市发展战略的转型，现代都市圈发展中成渝都市圈的破局，将极大塑造成都作为西部核心城市的地位，城市空间布局的突破将给成都带来巨大发展机遇 。
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