莆田房价有下调吗,宁德多地房价下跌

个人认为莆田房价泡沫很多 。毕竟房价2万元以上的楼都有,甚至能达到2.6万元 。这是一个不科学不合理的房价 。莆田房价确实降了,而且降得很厉害 。都说房价下跌只是暂时的,长期来看房价还有上涨空间,因为中国内需旺盛,经济韧性强 。莆田房价13000元左右每平米 。莆田是福建省三线城市 。
建发莆田、南平、宁德多地房价下跌,楼市寒冬来了吗?
调控方面房地产调控不放松,这是铁定的事情了 。楼市去杠杆明显,房地产融资也收紧,原本是房地产市场热闹的时期,然而成交量却很一般,楼市表现平淡 。,楼市的寒冬来临了吗?其实未必,不能强行解读成行业严冬的预兆,只能说是楼市调控变严经济下行的结果,这是因为城市房价和经济息息相关,受疫情影响,经济严重下行,购买力减弱,供大于求,房价自然下降 。
可是现在疫情已经被控制,经济在逐步恢复,所以说房价下降只是暂时的,从长期看房价仍然有上涨空间,因为中国内需强大,经济韧性强 。楼市寒冬其实没有到来,只是放荡产市场到了后半段的存量市场,发展不像以前那样快了,房价很难大涨,总体会比较稳定 。房价下跌其实是有好处的,利于刚需低价上车,利于市场稳定,否则一直上涨泡沫会很大,不利于金融社会稳定,
莆田房价14015元/㎡,同比下跌13.3%,你怎么看?
莆田房价确实是降了,而且降得很厉害 。今年房价波动下滑从官方的备案数据来看,莆田的楼盘平均售价已经降到了10658元/平,在11月份的时候甚至降到了10000元/平以下,现在的水平已经降到了17年底18年初的房价水平,与18年11月、12月的高点来看,目前已经跌去了四成以上,但现实中很多楼盘跌幅并没有这么大,这其中受一些产品结构影响,同时一些前期低价土地的楼盘入市并集中备案拉低整体平均价格,但是整体来看,2019年全年莆田的房价均低于2018年下半年的水平,这是毋庸置疑的,莆田的房价确实在下跌 。
莆田楼市调控近年来,莆田楼市不断调控,共形成了十大限制来稳定房地产市场的发展,限地价、限房价、限涨幅、市场不能通过抬高地价来刺激涨价,全市的楼盘售价不能超过30000元/平,荔城、城厢的房价每年涨幅不能超过3%,其余区县不能超过5%,直接摁死了那些投机客,现在买房的大部分都是刚需客群,因为买了房子一年收益3%还不如直接存银行的收益高 。
此外,限制车位价格、限制精装的条件、同时限制开发商的捂盘销售、剩余楼房的房价涨幅也被限制2.5%,也就是在在6个月内,一个楼盘的房价上涨2.5%,这还要住建局的批准,这种情况下,除非是很热门的楼盘,要不然什么时候买都可以,因为早买和晚买的价格基本一样,并没有什么亏损,所以很多人也放缓了买房的脚步,一系列措施都将莆田的房地产市场控制得死死的,想涨价,没门!就像北京一样,今年成交虽然多了,但是房价基本没有怎么涨,甚至有部分片区是跌的 。
该不该买房子呢?从今年房价的变化情况及房地产市场的变化来看,现在的房价确实是在低谷,大面积的房地产企业降价促销,这其中虽然有政策调控的结果,但是有很大一部分是由于房企缺钱,房企还债密集期的来临使得房企不得不抓紧回款补充现金流,但是一旦房企不是很缺钱呢,房价必然会迎来新一轮的上涨,现在部分城市已经松绑,最重要的一个指标是房贷利率还在高位,所以一旦房贷利率将至低位,房价或许便会迎头赶上,现在的很多城市房价是近三年来的一个低估,也是一个很适合入手的时机,如果有购买房子的需求,个人认为现在这个时点正合适,

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